Erstbezug: sanierte helle Altbauwohnung mit Loggia + Grünblick - befristet

beziehbar: Juni 2025

Sehr schön sanierte, helle Altbauwohnung nahe Auhofstraße/ U4 Hütteldorf

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut fußläufig erreichbar und verbinden rasch mit anderen Bezirken.

ÖFFIS
U4, 53A

OBJEKT
Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten ersten Stock des Gebäudes und bietet folgende Räume

.2 Vorzimmer
.großes Wohn-Esszimmer
.offene Küche mit Blick in den Garten
.3 Schlafzimmer
.Bad (Dusche, WC)
.zweites Bad (Wanne, WC)
.gartenseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer
.Badezimmer (Dusche, WC)
.2 Gäste-WC
.2 Abstellräume (einer vor der Wohnung)

AUSSTATTUNG
.Parkett und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.ca. 12m² Loggia

KOSTEN
Miete: inkl. Betriebskosten, inkl. MWSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

nice refurbished apartment in an oldstyle buidling

LOCATION
Supermarkets, restaurants, pharmacies can be reached easily by a short drive. The Lainzer Tiergarten is nearby and offers a beautiful space for a walk. Public lines are close and connect quickly with other districts.

PUBLIC TRANSPORT
U4, 53A

PROPERTY
The apartment is located on the first floor and offers following rooms:
.2 entree - one with access to the loggia
.open kitchen with access to the loggia
.dining room
.living room
.4 bedrooms
.first bathroom (shower, toilet)
.second bathroom (shower)
.third bathroom (tub, toilet)
.2 separate toilets
.2 storage rooms - one is outside of the apartment

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.floor heating
.ca. 12m² loggia

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
depost: 3 gross rents