Betriebsliegenschaft mit 3 Hallen, 2-geschoßigem Bürotrakt & großen Freiflächen – Nähe A2, Bahn & Flughäfen

Standort: Wöllersdorf, Bezirk Wiener Neustadt – in direkter Nähe zur A2-Anschlussstelle

Objektbeschreibung:
Diese hervorragend gelegene Betriebsliegenschaft kombiniert funktionale Ausstattung mit idealer Verkehrsanbindung. Sie eignet sich perfekt für produzierende Gewerbebetriebe, Logistikunternehmen oder Großhändler. Die Nähe zur Autobahn, zur Bahn sowie zu zwei Flughäfen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstücksaufteilung:

Gesamtfläche: ca. 25.962 m²

11.977 m² bebaut mit Hallen und Bürotrakt

13.985 m² zusätzliche Freifläche – ideal für Lager, Stellplätze oder Erweiterung

Hallenflächen:
Es stehen drei Hallen mit jeweils ca. 954,20 m² zur Verfügung – gesamt also 2.862,60 m² Hallenfläche.
Ausstattung & Merkmale:

Raumhöhe ca. 7,5 m

LKW-befahrbare Industrieböden

Großzügige Einfahrtstore

Stromversorgung für Produktionsbetriebe

Flexible Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion

Bürotrakt:
Der angrenzende Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 500 m² – also insgesamt 1.000 m² Bürofläche.
Merkmale:

Helle, moderne Büroeinheiten (ab 30 m²)

Sozialräume, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer

Teilweise klimatisiert

Eigener Zugang und Parkflächen

Verkehrsanbindung & Lagevorteile:

Autobahn A2 – Anschlussstelle Wöllersdorf in unmittelbarer Nähe

Bahnanbindung fußläufig erreichbar – ideal für Personal- & Güterverkehr

Flughafen Wiener Neustadt (Ost) für Geschäftsflüge schnell erreichbar

Internationaler Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten Fahrzeit

Gewerbeumfeld mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Nachbarschaft

Zusammenfassung:

Grundstücksfläche gesamt: ca. 25.962 m²

3 Hallen mit je ca. 954,20 m² (gesamt ca. 2.862,60 m²)

Bürotrakt: ca. 1.000 m² (2 Ebenen)

Großzügige Freiflächen ca. 13.985 m²

Hervorragende Verkehrsanbindung (Auto, Bahn, Flug)

Flexible Mietoptionen – Teilanmietung möglich

Mietkonditionen:
Individuelle Angebote je nach Flächenbedarf – kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.

Kontakt:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap