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  • Garten
  • Loggia
  • Terrasse
  • Parkplatz

Urbanes Leben mit ländlichem Charme - Eigentum im Zentrum von Walding

507.759 €
 
93 m²4 ZimmerGartenTerrasse 19 m²
Preis / m²5.433,48 €
Etage-
Projektstatus-
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Yvonne Nöster
4111 Walding

Einmalige Kosten

Kaufpreis507.759,17 €
Kaufpreis pro m²5.433,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision12.186,22 €
Provision Netto10.155,18 €
USt. Provision2.031,04 €

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Merkmale

Wohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 93,45 m²
Gartenfläche 52,41 m²
1 Terrasse 18,71 m²
1 Loggia 5,61 m², Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Garten, Laderampe
Personenaufzug

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

In zentraler und ruhiger Lage von Walding ist ein Ort zum Wohlfühlen entstanden: ein gefördertes Wohnprojekt mit 23 stilvollen Eigentumswohnungen, das Ruhe, Natur und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Diese attraktive 4-Zimmer- Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 93,45 m² drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Besonderes Highlight ist der ca. 52,41 m² große, private Garten mit angeschlossener Terrasse und Loggia - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung - wie Fußbodenheizung, Parkettböden und kontrollierte Wohnraumlüftung - garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein Personenlift, Glasfaseranschluss, zwei Tiefgaragenparkplätze und ein eigenes, großzügiges Kellerabteil runden das Ganze ab.

Hervorzuheben ist die ideale Verbindung von ländlicher Lebensqualität und Stadtnähe - nur ca. 15 Minuten von Linz entfernt.

In 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof Walding mit Verbindungen zum Mühlkreisbahnhof nach Urfahr.

Eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Linz ist fußläufig erreichbar.

Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnanlage wurde bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, sich eine hochwertige Eigentumswohnung in attraktiver Lage zu sichern und genießen Sie modernes Wohnen in einer Umgebung, die Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur vereint.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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