360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM SCHOTTENTOR

REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENTOR

In einem äußerte repräsentativem Bürohaus am Schottentor wird im 1. Liftstock eine Büroetage mit 8 voneinander getrennten Büroräumen vermietet.
Die Einheit im Mezzanin erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 385,84 m² und bietet eine klare Gliederung in Büro-, Besprechungs- und Nebenräume. Raumhöhen von bis zu 3,72 m unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie.

Konditionen für diese Mietfläche:
Top 13 (Mezzanin) EUR 28,--/m² (netto)
Derzeitige Nebenkosten:
Heizkosten-Akonto EUR 2,54/m² (netto)
BK-Akonto EUR 3,82/m² (netto)

Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum/ Empfang, 10 Büroräume,Abstellraum, Teeküche möbliert, 5 WCs Einheiten (jeweils Damen und Herren getrennt) sowie eine Dusche

Raumaufteilung & Flächenangaben

RaumbezeichnungFläche (m²)Bodenbelag
Besprechung 8PAX21,00Parkett
Besprechung 8PAX22,36Parkett
Büro20,04Parkett
Büro21,49Teppich
Büro34,37Teppich
Büro22,38Teppich
Büro25,19Teppich
Büro19,77Teppich
Büro26,08Parkett
Empfang23,05Parkett
Gang94Marmorboden
HT-Raum11,10Linoleum
Teeküche10,78Vinyl
Vorraum7,98Fliesen

Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen)
Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,72 m
Moderne Teeküche
Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, barrierefrei
Abgehängte Decken in Nassräumen
Be- und Entlüftung sämtlicher innenliegender Räume
Beleuchtungskörper inkludiert.Deckenlampen Stehlampen

Diese Bürofläche steht unter Denkmalschutz.

Die Heizkosten werden monatlich mit 980,- Euro netto, gesondert vorgeschrieben.
Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor bietet beste öffentliche Anbindung (U2, Strassenbahnen).

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Eine Vermietung an Mieter, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist leider nicht gewünscht.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Ringstraße, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Station Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Botschaften, gehobene Gastronomie sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und höchste Repräsentativität.

Lage & Infrastruktur
Direktanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien am Ring)
Tiefgarage in unmittelbarer Nähe
Vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10803,52 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1473,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 2455,48

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Gesamtbetrag € 14732,9