Großzügiges Traumhaus in sonniger Aussichtslage

Großzügiges Traumhaus in sonniger Aussichtslage

Dieses ursprünglich im Jahre 1963 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von 236m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. 2005 wurde das Objekt generalsaniert und um das jetzige Obergeschoss mit Pultdach aufgestockt.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer mehr als ausreichend Platz für Sich und seine Familie.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume, insbesondere des Obergeschosses, bieten eine äußerst angenehme Wohlfühlathmosphäre, zudem ist der Ausblick vom Obergeschoss sehr weitläufig.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich mit Küche in offener Bauweise, ein großes Gästezimmer mit rund 22m², die Garderobe, ein Waschraum und ein Badezimmer (vorinstalliert) sowie ein extra WC.
Im Obergeschoss findet man ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch mit barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein überdimensionales Kinderzimmer mit einer Nutzfläche von rund 28m².
Die große Wohndiele mit 53m² im Obergeschoss läßt das Objekt sehr freundlich und weitläufig wirken, hier kann der neue Eigentümer bei Bedarf mit geringem Aufwand auch noch ein zusätzlicher Wohnraum mit rund 20m² schaffen.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem, geöltem Parkettböden in geklebter Verlegeweise ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher beheizbarer Wohnraum mit natürlicher Belichtung mit rund 25m² der auch als Büro entsprechend nutzbar ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme, die Wärmeverteilung erfolgt über die vorhandene Fußbodenheizung und Heizkörper entsprechend in den Wohnräume.
Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine thermische Solaranlage mit 4 Paneelen am Dach des Wohnhauses zur Verfügung.
Das große, südlich ausgerichtete Grundstück mit 1.084m² Gesamtfläche ist mit seiner Lage und Größe der ideale Rückzugsort nach getaner Arbeit.
Eine südliche und eine westliche Terrasse mit jeweils rund 25m² bieten die Möglichkeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze an schönen Tagen zu wählen.
Zum geschützten Abstellen des eigenen PKW`s befindet sich ein Garage mit elektrischem Sektionaltor im Untergeschoss des Wohnhauses.
Zusätzlich können weitere Fahrzeuge auf befestigtem (asphaltiertem) Eigengrund abgestellt werden.

Das Objekt wird als teilmöbliert verkauft, DAN Küche aus dem Jahr 2021, Einbauschränke in Tischlerqualität sowie das Badezimmer sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert.
Ein Schätzgutachten eines gerichtlich beeidigten Sachverständigen aus dem Jahr 2024 in der Höhe von 592.000,-€ liegt vor und kann auf Wunsch beim Besichtigungstermin vor Ort eingesehen werden.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 67,8 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,06, Klasse C.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C