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  • Provisionsfrei
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Attraktive Wohnung mit atemberaubenden Ausblick

3.950
 
145 m²4 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution-
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6371 AURACH
Diese attraktive Liegenschaft präsentiert sich in einer der reizendsten Tiroler Ortschaften, in Aurach. Südlich von Kitzbühel im vorderen Teil des Jochbergtales liegt das weit verzweigte Dorf Aurach. Dieses reizende Apartment liegt direkt an der Langlaufloipe Kitzbühel – Jochberg, der Skibus in Richtung Kitzbühel oder Pass Thurn ist zu Fuß in knapp fünf Minuten erreichbar. Die südliche Ausrichtung dieses Mehrfamilienhauses bittet viel Ruhe sowie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Ausblick auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem zu erreichen. Zudem befindet sich in Aurach auf 1.100 m Seehöhe Tirols größtes Freigehege – der Auracher Wildpark. Auf insgesamt 40 ha Fläche begegnen Gäste hier rund 200 Tieren. Darunter Rotwild, Luchse, Wildschweine, Steinböcke, Zebus, Murmeltiere, Wildenten, Fasane, Pfaue, Steinwild, u.v.m.. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind ca. 1,5 Stunden entfernt.

Laufende Kosten

Miete3.950 €
Preis pro m²27,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2015
Wohnfläche 145 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31,27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich mit ca. 145 m² reiner Wohnfläche über die gesamte Etage. Die gelungene Raumaufteilung sowie die hochwertige, vom heimischen Tischler gefertigte Möblierung bieten eine ideale Nutzung für gehobene Ansprüche. Das Appartement empfängt Sie einladend mit einem kleinen Foyer, das eine Garderobe und ein Gäste-WC offeriert und in die weiteren Räumlichkeiten führt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Deckenbalken beeindruckt mit einer maßgefertigten, schicken Profiküche aus Altholz samt gemütlichem Frühstücksbereich im Erker und einem edlen Esstisch. Der offene Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf zwei Balkone, welche in Richtung Süden und Osten ausgelegt sind und einen herrlichen Ausblick in die Kitzbüheler Bergwelt bieten. Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, jedes mit geschmackvoll ausgestatteten Schränken in Altholz, kombiniert mit grauem Loden. Der Masterbereich verfügt über ein nobles Badezimmer en suite, die zwei Gästezimmer teilen sich ein gemeinsam nutzbares Badezimmer. Selbstverständlich bietet diese Immobilie auch die Annehmlichkeit eines Personenlifts und verfügt über einen Carportstellplatz und einen Außenstellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung.

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