- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Wunderbare Familienoase mit Gebirgsblick,und kleiner & feiner Gartenanlage & Pool!
575.000 €
169 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.402,37 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
4224 Wartberg ob der Aist
Die bezaubernde Marktgemeinde Wartberg ob der Aist, gelegen etwa 20 Kilometer nordöstlich von Linz, stellt eine wahre „landschaftliche Perle“ des Unteren Mühlviertels dar.
Mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, nur rund 5 Kilometer beziehungsweise 7 Minuten von der Autobahn A7 entfernt, bietet diese Lage eine begehrte Kombination aus Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Freizeitwert.
Zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, von Mountainbiken über Wandern und Laufen im einzigartigen Landschaftsschutzgebiet der Waldaist, bis hin zu Reiten, lassen sich unmittelbar in der Nähe des eigenen Zuhauses genießen. Doch auch für jene, die die Ruhe und Entspannung suchen, bietet die Umgebung einen ideale Rückzugsorte.
Das Ortszentrum, welches in wenigen Gehminuten erreichbar ist, beherbergt Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich medizinischer Versorgung durch ein neues Nahversorgungszentrum. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt und der Landeshauptstadt Linz, die beide in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nächstgelegene Bus- und Zughaltestelle, welche man in etwa 10 Gehminuten erreicht. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität, selbst ohne den Einsatz eines privaten Fahrzeugs. In Summe ist Wartberg ob der Aist ein idealer Wohnort, der urbanen Komfort mit dem Charme und der Ruhe des ländlichen Lebens vereint.
Mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, nur rund 5 Kilometer beziehungsweise 7 Minuten von der Autobahn A7 entfernt, bietet diese Lage eine begehrte Kombination aus Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Freizeitwert.
Zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, von Mountainbiken über Wandern und Laufen im einzigartigen Landschaftsschutzgebiet der Waldaist, bis hin zu Reiten, lassen sich unmittelbar in der Nähe des eigenen Zuhauses genießen. Doch auch für jene, die die Ruhe und Entspannung suchen, bietet die Umgebung einen ideale Rückzugsorte.
Das Ortszentrum, welches in wenigen Gehminuten erreichbar ist, beherbergt Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich medizinischer Versorgung durch ein neues Nahversorgungszentrum. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Freistadt und der Landeshauptstadt Linz, die beide in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nächstgelegene Bus- und Zughaltestelle, welche man in etwa 10 Gehminuten erreicht. Dies gewährleistet eine hohe Mobilität, selbst ohne den Einsatz eines privaten Fahrzeugs. In Summe ist Wartberg ob der Aist ein idealer Wohnort, der urbanen Komfort mit dem Charme und der Ruhe des ländlichen Lebens vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²3.402,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Doppelhaushälfte
Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, Stein, Terrakotta, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 169 m²
Gesamtfläche 257 m², Nutzfläche 257 m², Gartenfläche 388 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 91 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche & charmante Zuhause in Wartberg ob der Aist, einer malerischen Ortschaft im erweiterten Linzer Speckgürtel. Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Materialisierung und durchdachter Planung & Design. Die Hanglage garantiert einen unvergleichlichen Weitblick, bis weit ins Alpenvorland, von alle Wohnebenen aus, und der uneinsichtige Garten mit Outdoor - Pool wurde begradigt und auf zwei Ebenen angelegt.
Die Garage und die gepflasterte Einfahrt bieten großzügig Platz für Ihren Fuhrpark. Betreten Sie das Haus durch ein einladendes Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Die hochwertige & perfekt ausgestattete Einbauküche, mit angrenzender Speisekammer, lädt zum kulinarischen Verweilen ein und führt direkt in den offenen Speisebereich mit Akustikdecke. Das helle und heimelige Wohnzimmer betritt man durch einen geschwungenen, gemauerten Kaminofen und bietet über einen Balkon einen herrlichen Gebirgsblick. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbereich mit begehbarem Kleiderraum sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, die sowohl als Schlafzimmer als auch Büro genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ebenfalls mit eigenem Balkon, sowie ein separiertes WC vervollständigen diese Etage.
Das Dachbodengeschoß überrascht mit einer kleinen Galerie für kreative Momente.
Das Kellergeschoss ist hier ein besonderer Rückzugsort mit top austgestatter Einbauküche, Lounge-Ecke, Waschküche, WC mit Pissoir und großer Walk-In-Dusche. Ein Fitnessbereich mit Sauna rundet das Wellnessangebot auch im Winter ab. Der Technikraum und mehrere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich ist sehr gemütlich und hochwertig gestaltet: Eine gemütliche Lounge-Ecke auf der Südterrasse führt direkt zum Pool, während der liebevoll gestaltete Garten mit 5 einmaligen Solitärpflanzen, kreiert von einem professionellen Gärtner, zum Entspannen einlädt.
Verlieben Sie sich in dieses bemerkenswerte Haus und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
...kurz Zusammengefasst:
• Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Hochwertige und durchdachte Materialisierung und Planung
• Kleine Einliegerwohnung im KG möglich
• Fitnessraum & Sauna
• Top ausgestattete Einbauküche mit separater Speis im Erdgeschoß
• Garage & Einfahrt mit Parkplatz
• 3 Schlafzimmer & 3 Balkone mit 2 Bäder & 3 Wc`s
• Wunderschöner Holzkamin
• Einbauküche im Gartengeschoß die keine Wünsche offen lässt!
• Outdoor Pool & Terrasse mit Lounge - Ecke
- Perfekt geplanter & uneinsichtiger Garten auf zwei Ebenen
Die Garage und die gepflasterte Einfahrt bieten großzügig Platz für Ihren Fuhrpark. Betreten Sie das Haus durch ein einladendes Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Die hochwertige & perfekt ausgestattete Einbauküche, mit angrenzender Speisekammer, lädt zum kulinarischen Verweilen ein und führt direkt in den offenen Speisebereich mit Akustikdecke. Das helle und heimelige Wohnzimmer betritt man durch einen geschwungenen, gemauerten Kaminofen und bietet über einen Balkon einen herrlichen Gebirgsblick. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbereich mit begehbarem Kleiderraum sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon, die sowohl als Schlafzimmer als auch Büro genutzt werden können. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ebenfalls mit eigenem Balkon, sowie ein separiertes WC vervollständigen diese Etage.
Das Dachbodengeschoß überrascht mit einer kleinen Galerie für kreative Momente.
Das Kellergeschoss ist hier ein besonderer Rückzugsort mit top austgestatter Einbauküche, Lounge-Ecke, Waschküche, WC mit Pissoir und großer Walk-In-Dusche. Ein Fitnessbereich mit Sauna rundet das Wellnessangebot auch im Winter ab. Der Technikraum und mehrere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich ist sehr gemütlich und hochwertig gestaltet: Eine gemütliche Lounge-Ecke auf der Südterrasse führt direkt zum Pool, während der liebevoll gestaltete Garten mit 5 einmaligen Solitärpflanzen, kreiert von einem professionellen Gärtner, zum Entspannen einlädt.
Verlieben Sie sich in dieses bemerkenswerte Haus und genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
...kurz Zusammengefasst:
• Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Hochwertige und durchdachte Materialisierung und Planung
• Kleine Einliegerwohnung im KG möglich
• Fitnessraum & Sauna
• Top ausgestattete Einbauküche mit separater Speis im Erdgeschoß
• Garage & Einfahrt mit Parkplatz
• 3 Schlafzimmer & 3 Balkone mit 2 Bäder & 3 Wc`s
• Wunderschöner Holzkamin
• Einbauküche im Gartengeschoß die keine Wünsche offen lässt!
• Outdoor Pool & Terrasse mit Lounge - Ecke
- Perfekt geplanter & uneinsichtiger Garten auf zwei Ebenen
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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