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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

WOHNEN MIT CHARME UND CHARAKTER LUXUS-DACHGESCHOSS IM STILALTBAU

1.415.400
 
109 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²13.021,16 €
Etage-
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien, Leopoldstadt
•Erstklassige Citylage
•Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt
•Ausgezeichnete Nahversorgung
•Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten
•Beste öffentliche Anbindung:
•U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2
•Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.415.400 €
Kaufpreis pro m²13.021,16 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 108,7 m²
Gartenfläche 7 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,8 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
•Attraktive Balkone oder Terrassen
•Hauseigene Garage
•Hochwertige, bodentiefe Fenster
•Offene lichtdurchflutete Wohnräume
•Qualitätsparkettböden
•Fußbodenheizung
•Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad
•Heizung durch energieeffiziente Wärmepumpe

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im beliebten Karmeliterviertel! Diese exklusive Dachterrassenwohnung im ersten Dachgeschoss verbindet auf 109 m² klassische Eleganz mit modernem Wohnluxus. Mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, ist sie perfekt für anspruchsvolle Städter und Familien geeignet.

In einem stilvoll revitalisierten Altbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem luxuriös ausgebauten Dachgeschoss Die perfekte Symbiose aus historischen Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort erfüllt höchste Ansprüche und besticht durch die hochwertige Ausstattung. Der Boden aus edlem Fischgrätparkett und stilvollen Fliesen unterstreicht das luxuriöse Ambiente, und die Klimaanlage gewährleistet ganzjährig für ideale Temperaturen. Zusätzlich sorgt eine Deckentemperierung für angenehme Raumkühlung. Die Fußbodenheizung garantiert für wohlige Wärme.

Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Sonnenanbeter und Genießer. Die unmittelbare Verfügbarkeit dieser Immobilie macht sie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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