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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon

Entspannt Wohnen – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin

430.000
 
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.972,22 €
Etage-
Baujahr2009
Ferstl Immobilien GmbHHerr Wolfgang Rainer
5710 Kaprun
In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Mit ca. 3.100 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde Kaprun besonders durch ihre Vielfältigkeit und Gastfreundschaft aus.
Einheimischen und Gästen ist zu allen Jahreszeiten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geboten: Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit seiner Höhe von 3.203 m bietet nahezu ganzjähriges Skivergnügen. Ebenso laden die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 m Höhe zur Besichtigung ein. Als weitere Highlights gelten die fußläufig entfernte Sigmund-Thum-Klamm sowie das Thermenressort „Tauern Spa“ mit seiner einmaligen Wasser- & Saunawelt inmitten der Hohen Tauern.
Auch am Familien- und Hausberg Maiskogel stehen sommers wie winters viele schöne Ski-, Wander-und Radtourenwege zur Auswahl.
Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Dorfgeschichte und mit seinem mittelalterlichen Flair ein ganz spezieller Austragungsort vieler Veranstaltungen.

Zu erwähnen ist zudem die regionale Nähe zum kristallklaren Zeller See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie die Großglocknergegend mit seinen beeindruckenden Naturschauspielen und seltenen Tier- und Pflanzenarten.
Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Pkw in ca. 1,5 Stunden, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis430.000 €
Kaufpreis pro m²5.972,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten368,79 €
Betriebskosten291,92 €
USt. Betriebskosten29,19 €
Monatliche Kosten Netto331,65 €
USt. Monatliche Kosten37,14 €
Heizkosten39,73 €
USt. Heizkosten7,95 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1.Juli 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Gepflegt
Wohnfläche 72 m²
2 Balkone
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin
Diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage, die Erholung und Wohnqualität vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzkamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum im Grünen schaffen – ideal, um die Ruhe zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, hochwertige Fliesenböden in allen Räumen und die angenehme Fußbodenheizung runden das komfortable Wohngefühl ab. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten – ein rundum stimmiges Gesamtpaket für stilbewusstes Wohnen in naturnaher Lage.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
45,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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