Traumhafte Altbauvilla in Altmünster – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlosen Altbau-Charme mit einer der begehrtesten Lagen im Salzkammergut. Nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, inmitten einer grünen Oase im Zentrum von Altmünster, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohnerlebnis – ruhig, großzügig, stilvoll und voller Möglichkeiten.

Das ca. 1905 errichtete Anwesen wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Mit nur wenigen Adaptierungen lässt sich das Haus auf moderne Bedürfnisse abstimmen – ohne den unverwechselbaren Charakter zu verlieren.

Die rund 290 cm hohen Räume im Erdgeschoss strahlen klassischen Altbau-Flair aus. Großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit Licht, mehrere Kachelöfen und Kamine sorgen für behagliche Wärme. Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung:

• Erdgeschoss (Halbstock): Küche mit Speisezimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

• Obergeschoss: eine vollständig abgetrennte Wohneinheit mit Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem Bad – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert – mit Technikraum und drei weiteren, vielseitig nutzbaren Räumen.

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Ruheoase. Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein, ein großzügiger Swimmingpool mit Technikraum sorgt für sommerliche Erfrischung, und diverse Nebengebäude – darunter eine Garage, ein Gewächshaus und ein Geräte-/Motorradschuppen – bieten viel Stauraum und Gestaltungsspielraum.

• Repräsentative Villa mit klassischem Altbau-Flair

• Top-Lage in ruhiger Sackgasse, nur 2 Gehminuten zum Traunsee

• Großzügiges Grundstück in Zentrumsnähe

• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• Hochwertige Bausubstanz & gepflegter Zustand

• Helle, großzügige Räume mit rund 290 cm Raumhöhe

• Mehrere Kamine und Kachelöfen

• Garten mit Pool und Südterrasse unter Pergola

• Stückgut- und Pelletsheizung

• Sämtliche Nahversorger, Schulen & Infrastruktur fußläufig erreichbar

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch für Bauträger interessant

Altmünster bietet alles, was man sich für ein erfülltes Leben wünscht: eine traumhafte Naturlandschaft, hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und beste Bildungsangebote. Die Nähe zum See, das beeindruckende Bergpanorama und die herzliche Gemeinschaft machen diesen Ort zu einem echten Wohlfühlplatz – für Familien, Ruhesuchende und Individualisten gleichermaßen.

Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich in einer Vorbehaltsgebiet-Gemeinde. Ein Erwerb zum Zwecke eines Freizeitwohnsitzes bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich!

Mayrhofer Immobilien - Ihr Komplettanbieter, wenn es um Immobilien geht!

www.mayrhofer.co.at | Anbieter kontaktieren | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer/Mieter/Pächter selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.