- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Schöne 3 Zimmerwohnung in St. Florian
224.000 €
77 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.909,09 €
Etage2
Baujahr1973
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Josef Jajtic
4490 St. Florian
St. Florian als eine Marktgemeinde die bereits aus der Römerzeit ihre interessante Geschichte trägt und bis heute ein kultureller Mittelpunkt in OÖ ist.
Als bereits sehr beliebter Wohnort, durch die zentrale Nähe zu den umliegenden wichtigen Industrie und Handelsstädten aber doch mit viel Natur und Ruheoasen im Umfeld, wird es durch die hohe Lebensqualität noch immer beliebter.
Die besagte Wohnung befindet sich in der Prandtauerstraße in einer eher ruhigen Wohngegend und doch nahe dem Ortskern.
Um sich als Ortsunkundiger ein besseres Bild über die Gemeinde machen zu können, empfehle ich Ihnen die beiden Links zu besuchen und freue mich schon mit Ihnen bei Ihrem Besichtigungstermin auch darüber zu plaudern.
https://www.st-florian.at/
https://de.wikipedia.org/wiki/St._Florian_(Linz-Land)
Als bereits sehr beliebter Wohnort, durch die zentrale Nähe zu den umliegenden wichtigen Industrie und Handelsstädten aber doch mit viel Natur und Ruheoasen im Umfeld, wird es durch die hohe Lebensqualität noch immer beliebter.
Die besagte Wohnung befindet sich in der Prandtauerstraße in einer eher ruhigen Wohngegend und doch nahe dem Ortskern.
Um sich als Ortsunkundiger ein besseres Bild über die Gemeinde machen zu können, empfehle ich Ihnen die beiden Links zu besuchen und freue mich schon mit Ihnen bei Ihrem Besichtigungstermin auch darüber zu plaudern.
https://www.st-florian.at/
https://de.wikipedia.org/wiki/St._Florian_(Linz-Land)
Einmalige Kosten
Kaufpreis224.000 €
Kaufpreis pro m²2.909,09 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 77 m²
südwestseitig
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche
Die Wohnung selbst erreichen Sie durch ein großzügiges offenes Stiegenhaus. Nach der Doppeltüre zur Wohnung stehen sie im zentralem Vorraum von wo alle Räume abgehen.
Das rund 30m² große Wohnzimmer beherbergt auch die Küche mit Essecke und den Zugang zur 10m² großen Loggia.
Das Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² bietet ebenfalls viel Platz für alles was nötig ist.
Abstellraum, WC und Badezimmer sind dafür etwas platzsparender ausgeführt, das Kinderzimmer ist wieder mit rund 11m² ausreichend.
Nachdem die Wohnung noch bis Ende Juni von einem Mieter bewohnt ist, sind zur Wahrung der Privatsphäre keine Innenraumbilder ersichtlich.
Das rund 30m² große Wohnzimmer beherbergt auch die Küche mit Essecke und den Zugang zur 10m² großen Loggia.
Das Hauptschlafzimmer mit rund 18 m² bietet ebenfalls viel Platz für alles was nötig ist.
Abstellraum, WC und Badezimmer sind dafür etwas platzsparender ausgeführt, das Kinderzimmer ist wieder mit rund 11m² ausreichend.
Nachdem die Wohnung noch bis Ende Juni von einem Mieter bewohnt ist, sind zur Wahrung der Privatsphäre keine Innenraumbilder ersichtlich.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B
Beschreibung
Wenn Sie eine gut erhaltene Wohnung im oberösterreichischem Zentralraum suchen und Gefallen an der Gemeinde St. Florian finden, empfehle ich Ihnen hierbei schnell zu sein denn "Lage - Preis - Leistung" stimmen überein!
Diese rund 77m² große Wohnung mit zusätzlicher 10 m² großen Loggia befindet sich im 2 Stock eines 4 geschossigen Wohnhauses in einer am Ortsrand befindlichen Wohnsiedlung.
Zwischen den Häusern ist ausreichend Grünfläche mit Bäumen, Sträuchern und kleinen Spielplätzen vorhanden.
Vor der südlich gelegenen Loggia erstreckt sich die Natur mit den umliegenden Feldern und Wäldern und vor dem Haus befindet sich die Zufahrtstraße die nur für Anrainer und Anlieger genutzt werden darf, sodass Sie sich hier in einer relativ ruhigen Wohngegend befinden.
Das Ortszentrum mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig in rund 1km.
Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache auch vor dem geplanten Auszug Ende Juni möglich.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
Mobil: IM Josef Jajtic Anbieter kontaktieren
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ Abstellplatz auf der Allgemeinfläche vor dem Haus, der seitens der Hausverwaltung extra um derzeit rund € 2,-- monatlich dazu gemietet werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher eventuell Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Der ersichtliche Wohnungsplan zeigt nur den ungefähren Grundriss sowie auch die m² Angaben nur zirka Werte sind und zur besseren Orientierung dienen sollen.
Für weitere Informationen stehe ich gerne auch telefonisch oder bei einer Vor Ort-Besichtigung zur Verfügung.
Diese rund 77m² große Wohnung mit zusätzlicher 10 m² großen Loggia befindet sich im 2 Stock eines 4 geschossigen Wohnhauses in einer am Ortsrand befindlichen Wohnsiedlung.
Zwischen den Häusern ist ausreichend Grünfläche mit Bäumen, Sträuchern und kleinen Spielplätzen vorhanden.
Vor der südlich gelegenen Loggia erstreckt sich die Natur mit den umliegenden Feldern und Wäldern und vor dem Haus befindet sich die Zufahrtstraße die nur für Anrainer und Anlieger genutzt werden darf, sodass Sie sich hier in einer relativ ruhigen Wohngegend befinden.
Das Ortszentrum mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie fußläufig in rund 1km.
Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache auch vor dem geplanten Auszug Ende Juni möglich.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4m² großes Kellerabteil sowie ein KFZ Abstellplatz auf der Allgemeinfläche vor dem Haus, der seitens der Hausverwaltung extra um derzeit rund € 2,-- monatlich dazu gemietet werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher eventuell Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Der ersichtliche Wohnungsplan zeigt nur den ungefähren Grundriss sowie auch die m² Angaben nur zirka Werte sind und zur besseren Orientierung dienen sollen.
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GewerblichMeilenstein Realitäten GmbHHerr Josef Jajtic
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