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Maurach am Achensee: Wohnen und Vermieten in Traumlage
1.472.500 €
400 m²13 Zimmer
Preis / m²1.250 €
Grundstücksfläche1.178 m²
Baujahr-
PrivatHerr Privatanbieter
6212 Maurach
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.472.500 €
Kaufpreis pro m²1.250 €
Merkmale
Gepflegt
Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 400 m²
Grundstücksfläche 1.178 m²
13 Zimmer
6 Badezimmer
10 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
Videos:
https://buchauerstrasse58.ch-g.at/
1. Lagevorteil
Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.
Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.
Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.
---
2. Grundstück & Bausubstanz
Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.
Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz, mehrmals renoviert.
Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.
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3. Einnahmepotenzial
Ferienvermietung als Privatzimmervermieter: 5 Ferienwohnungen.
Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.
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4. Entwicklungsmöglichkeiten
Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.
Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.
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5. Marktumfeld & Seltenheitswert
Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück, 1 km Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.
Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.
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6. Flexibilität
Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. Abgeltung von früherer Kündigung.
https://buchauerstrasse58.ch-g.at/
1. Lagevorteil
Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.
Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.
Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.
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2. Grundstück & Bausubstanz
Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.
Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz, mehrmals renoviert.
Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.
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3. Einnahmepotenzial
Ferienvermietung als Privatzimmervermieter: 5 Ferienwohnungen.
Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.
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4. Entwicklungsmöglichkeiten
Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.
Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.
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5. Marktumfeld & Seltenheitswert
Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück, 1 km Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.
Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.
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6. Flexibilität
Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. Abgeltung von früherer Kündigung.
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