Stilvoll wohnen über zwei Etagen - 5 Zimmer im Herzen von Klagenfurt - Provisionsfrei!

Zur Vermietung gelangt diese 5-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 253,91 m² im dritten und vierten Obergeschoss mit Lift.

Aufteilung:

3. OG: Vorraum, 2 separate Zimmer, Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne, Toilette, Küche, Abstellraum, Balkon und Speicher.

4. OG: Vorraum, 3 separate Zimmer, Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Klimaanlage,  Effektiver Sonnenschutz (Velux Sonnenschutzsystem).

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart.

Es fällt eine Kaution von € 7.000,- an.

Die Wohnung steht ab 01.06.2025 zur Verfügung!

Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir gerne eine Anfrage schicken.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Anliegen während meiner Dienstzeiten von Mittwoch bis Freitag zu bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Krankenhaus <650m
Klinik <775m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <600m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <150m
Post <375m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.100m
Flughafen <3.225m
Straßenbahn <4.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap