Großzügige Bürofläche - optimal geeignet für Speditionen - gute Anbindung nähe Knoten Schwechat

Im Gewerbegebiet Albern gelangt diese großzügige Bürofläche mit zirka 380m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Bürofläche eignet sich besonders für Betriebe mit Logistik- oder Speditionstätigkeit, Beratungsunternehmen oder Serviceanbieter mit Bedarf an gut erreichbaren Räumlichkeiten.
In einem zweigeschossigen Bürogebäude können Sie wahlweise das gesamte Erdgeschoss oder den gesamten 1. Stock für Ihr Unternehmen anmieten.
Die Nähe zum Knoten Schwechat (Auffahrt zur A4 sowie S1) bietet eine optimale Umgebung und Infrastruktur für Speditionen bzw. Logistikunternehmen. Mehrere PKW sowie LKW Stellplätze stehen Ihnen (nach Vereinbarung) direkt vor Ort zu Verfügung.
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 384 m²):
5 Büroräume
1 Besprechungszimmer
1 Gemeinschaftsraum
2 Archivräume
1 Badezimmer mit Dusche & WC
Eingangsbereich mit 2 Garderoben
Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 380 m²):
6 Büroräume
2 Badezimmer mit Dusche und WC
Teeküche
Abstellraum
Separater Eingangsbereich
Ausstattung & Vorteile:
Funktionale Raumstruktur – ideal für Bürobetrieb & Kundenfrequenz
Direktzugang für Mitarbeiter und Laufkundschaft
Archiv- & Lagerräume im Objekt integriert
Gemeinschaftsraum für Teamnutzung
Parkplätze & LKW-Zufahrt
Videoüberwachung & Alarmanlage
Automatisches Einfahrtstor
Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Mietkosten: Die Miete in Höhe von 6.499,99€ beinhaltet bereits die Betriebskosten, sowie eine Strompauschale
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Kaution: 20.000€
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer