Stadtleben genießen – 3 Zimmer und Mini-Loggia in der Kandlgasse

Highlights

• Kompakte Loggia mit Blick in den Innenhof

• 3 Zimmer: Schlafzimmer hofseitig, Wohnzimmer, Home-Office

• Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Hervorragende Lage nahe Mariahilfer Straße & top Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Inmitten des trendigen 7. Bezirks (Kandlgasse) und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten Neubaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und beste Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Gleich beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Zugang zu allen Wohnbereichen. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf die kleine, hofseitige Loggia mit ca. 1,1 m² – ideal für den ersten Kaffee oder Frischluft am Morgen. Durch die Hoflage bietet dieses Zimmer eine absolute Ruhelage.

Besonders komfortabel: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet ein Doppelwaschbecken. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit Parkettböden, großflächigen Fenstern, Fliesen in den Nassräumen sowie einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung, Garagenplätze im Haus sind je nach Verfügbarkeit anmietbar. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und auf 5 Jahre befristet.

Raumaufteilung

• Großer Vorraum mit Garderobenmöglichkeit

• Wohnraum mit offener Küche

• Zwei weitere Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum mit Stauraum

• Kompakte Loggia (ca. 1,1 m²) mit Innenhofblick

• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

• Moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach

• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

• Doppelwaschbecken

• Zentralheizung (Gas)

• Lift im Haus

• Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (je nach Verfügbarkeit)

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Gesamtmiete inkl. USt. & Betriebskosten: ca. € 1.850,–

• Kaution: ca. € 5.600,– (3 BMM)

• Vertragserrichtungsgebühr: € 155,–

• Heizung, Warmwasser, Strom: nach Verbrauch

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Kandlgasse 8, mitten im beliebten 7. Bezirk Neubau, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof und der U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: U3 und U6 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für rasche Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Weghuberpark und die innerstädtische Lage bieten urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, praktische Ausstattung und modernes Wohnambiente in einem der lebendigsten Grätzel Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap