Helle, großzügige & moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage - ERSTBEZUG nach Sanierung!

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes – und vielleicht genau das neue Zuhause, das Sie suchen!

In der Einsiedlergasse 12, im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses.

Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung im Jahr 2025: Es wurde alles erneuert – von der Elektrik über die Böden bis hin zum Bad. Die Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Lage zum Innenhof.

Ideal für Paare, WGs oder kleine Familien: Zwei separat begehbare Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – auch für Homeoffice oder Gäste.

Diese Wohnung wird privat vermietet, daher freuen wir uns besonders auf sympathische Mieter:innen, die diesen schönen Raum mit Leben füllen möchten.

Raumaufteilung:

Vorraum / Gang
Separates WC
Modernes Badezimmer mit Dusche
Kleines (Arbeits-/Kinder-)Zimmer
Großes Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Ausstattung:

Neue, moderne Einbauküche von IKEA (mit viel Stauraum!)
Funktionales Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Waschküche im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
Separate Toilette
Hochwertiger Holzboden (Eichendielen)
Gasbeheizte Hauszentralheizung
Ruhiger Innenhof – alle Fenster hofseitig!
6. Stock mit Aufzug
Kellerabteil inkludiert
Kabel-TV & Internetanschluss vorbereitet

Lage:

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im 5. Bezirk – urban, bestens angebunden und dennoch ruhig.

Straßenbahnstation Eichenstraße (Linie 6, 18, 62 & BB): ca. 5 Minuten zu Fuß
Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Bus, Straßenbahn): ca. 10 Minuten zu Fuß
U4 Margaretengürtel: ca. 15 Minuten zu Fuß
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der direkten Umgebung
Grünflächen und Parks fußläufig erreichbar

Verfügbar: ab sofort

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

Stockwerk: 6. OG (mit Lift)

Baujahr Gebäude: 1976

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Nettomiete: 1.400€

Betriebskosten: ca. 300€

Verbrauchskosten: ca. 50€

--> GESAMTBELASTUNG: ca. 1750€

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 5.100€

Abschließend nochmals die HIGHLIGHTS der Wohnung:

Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) – alles neu, sofort einziehen!
78 m² mit 3 Zimmern – ideal für Paare, WGs oder kleine Familien.
Helle, lichtdurchflutete Räume mit ruhigem Innenhofblick.
Moderne IKEA-Einbauküche & funktionales Badezimmer.
Wunderschöner Holzboden aus Eichendielen.
Top-Lage im 5. Bezirk mit exzellenter Öffentlicher Anbindung.
Privatvermietung – keine Maklerprovision.