GRUNDSTÜCK DIAMANT von Wien in Top Lage mitten in WIEN Penzing Oberbaumgarten

Ein Juwel, eine Perle – ein Diamant- echtes Unikat in Wiens grüner Premiumlage!
Willkommen in einer der charmantesten und begehrtesten Villengegenden der Hauptstadt – Oberbaumgarten im 14. Bezirk. Diese einzigartige Liegenschaft mit 1.032 m² Grundstücksfläche und Altbestand präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Weitblick.

LAGE & LEBENSQUALITÄT

Die exquisite Adresse besticht durch absolute Ruhelage bei gleichzeitig perfekter Anbindung. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage mit Blick über Wien, liegt das Grundstück erhöht und bietet eine beeindruckende Fernsicht. Umgeben von großzügigen Gärten und stilvollen Villen entsteht hier ein Lebensgefühl, das urbanen Komfort mit maximalem Erholungswert vereint.
Ein geschütztes Refugium mitten in der Stadt – der Verkehr beschränkt sich auf Anrainer. Zahlreiche freie Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür runden das einmalige Angebot ab.

DAS GRUNDSTÜCK IM ÜBERBLICK

Gesamtfläche: 1.032 m²
Widmung: Baugrund – Bauklasse W1

Nutzung: Perfekt geeignet für eine exklusive Privatresidenz, hochwertige Wohnbebauung oder als Projektentwicklung.

Zustand: Altbestand mit positiver Abbruchbestätigung nach §62a BO (MA 19) – der Abbruch ist möglich, aber nicht zwingend notwendig.

Voll erschlossen:
Kanal, Strom, Telefon vorhanden – Gasheizung aktiv.

HIGHLIGHTS
 Sensationelle Grünruhelage mit Fernblick
 Top-Infrastruktur in Geh Weite
 Erhöhte Lage für besondere Privatsphäre
 Freie öffentliche Parkplätze direkt angrenzend
 Einfache Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn
 Flexibles Nutzungspotenzial: Sanierung oder Neubau möglich
 Seltene Gelegenheit in exklusiver Wiener Villenlage

Eckdaten:
Grundstücksverzeichnis aus der Katastralgemeinde: Oberbaumgarten (01208)

● 96/2 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 120 m²
● 96/3 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 275 m²
● 97/7 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 439 m²
● 97/8 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 172 m²
Gebäude Teilfläche 126 m²
Gärten Teilfläche 46 m²
● 98 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 26 m²
Gebäude 126 m²
Gärten 906 m²
Gesamtsumme 1032 m²

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Die Lage verspricht eine sensationelle Anbindung an die Infrastruktur:

Zu Fuß:
 Straßenbahnlinie 49: 3 Min. (150 m)
 Bushaltestelle 47A: 5 Min. (400 m)
 Lidl Supermarkt: 7 Min. (600 m)
 Kindergarten: 5 Min. (450 m)
 Volksschule Karl-Toldtweg: 10 Min. (700 m)
 Gasthaus Goldener Baum: 5 Min. (350 m)
 Baumgartner Friedhof: 5 Min. (400 m)
 Bankomat: 7 Min. (500 m)
 Friseur: 3 Min. (200 m)
 Fußpflege: 4 Min. (300 m)
 Dehnepark: 20 Min. Spaziergang (1,5 km)
Mit dem Auto:
 OMV Tankstelle: 2 Min. (600 m)
 Volksschule: 3 Min. (700 m)
 Einkaufszentrum Auhof: 13 Min. (5,7 km)
 Baumarkt OBI: 7 Min. (1,6 km)
 Mediamarkt: 5 Min. (1,1 km)
 Uvm.

WICHTIGER HINWEIS
Ein Energieausweis liegt gemäß §5 EAVG 2012 aktuell nicht vor. Eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz gilt als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr übernommen.

Fazit:

Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Eine Investition in Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Stil. Ob stilvoller Rückzugsort oder exklusives Wohnprojekt – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten in einer der nobelsten Lagen Wiens.
Ob exklusives Einfamilienhaus, moderne Luxuswohnungen oder ein charmantes Refugium für Generationen – dieses Grundstück bietet Ihnen die Bühne für Ihre Vision.

Das Exposé resultiert aufgrund der Marktanalyse von vergleichbaren Grundstücken in hochwertiger Lage im nahen Umfeld

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Details gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eigentümer:
Isabella & Wolfgang Nedoma per Mail: Anbieter kontaktieren