- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Selzthal - Start your new business!
259.000 €
150 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.726,67 €
Grundstücksfläche1.260 m²
Baujahr1930
Herr Lucas Götzenauer
8900 Selzthal
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Selzthal, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Auch Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch über nahegelegene Straßenverbindungen – macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und Familien. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²1.726,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Gepflegt, Satteldach, Laminat, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 300 m², Grundstücksfläche 1.260 m², Gartenfläche 142 m², Dachbodenfläche 120 m²
1 Terrasse
nordostseitig, Garten, Terrasse
9 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Parkettboden, Gastroküche uvm.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
370 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,46
F
Beschreibung
Im Herzen von Selzthal bietet die KR Real GmbH ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.260 m² an. Die großzügige Wohnung im ersten Stock umfasst etwa 150 m² und ist über eine innenliegende Stiege erreichbar. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche mit neuwertiger Küche, einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Holzofen, fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Fliesen, zwei Abstellräume – einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse – sowie gepflegte Parkett- und Laminatböden. Jeder Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet, zusätzlich sorgt ein sauberer und trockener, gedämmter Dachboden für praktischen Stauraum.
Die ebenfalls rund 150 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist für den Gastronomiebetrieb bestens vorbereitet. Eine moderne Lüftungsanlage sowie zahlreiche neue Gastro-Geräte und hochwertige Edelstahl-Arbeitsflächen zeichnen den Küchenbereich aus. Der Gastraum bietet Platz für bis zu 45 Gäste, hinzu kommt ein Lagerraum. Alle Feuerschutztüren wurden erneuert, die Raumhöhe beträgt etwa 2,70 Meter. Eröffnen Sie ihr neues Cafe, Restaurant in Selzthal!
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch zwei Gasheizungen. Eine zusätzliche Hang- und Wassersicherung sorgt für Schutz und ist über den Lagerraum zugänglich. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und stellt damit eine besonders interessante Gelegenheit dar – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben effizient verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!
Lucas Götzenauer
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen aus rechtlichen Gründen nur bearbeiten können, wenn Name, Adresse und Telefonnummer vollständig angegeben sind. Wir sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen vorbehalten.
Die ebenfalls rund 150 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist für den Gastronomiebetrieb bestens vorbereitet. Eine moderne Lüftungsanlage sowie zahlreiche neue Gastro-Geräte und hochwertige Edelstahl-Arbeitsflächen zeichnen den Küchenbereich aus. Der Gastraum bietet Platz für bis zu 45 Gäste, hinzu kommt ein Lagerraum. Alle Feuerschutztüren wurden erneuert, die Raumhöhe beträgt etwa 2,70 Meter. Eröffnen Sie ihr neues Cafe, Restaurant in Selzthal!
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch zwei Gasheizungen. Eine zusätzliche Hang- und Wassersicherung sorgt für Schutz und ist über den Lagerraum zugänglich. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und stellt damit eine besonders interessante Gelegenheit dar – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben effizient verbinden möchten.
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Lucas Götzenauer
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GewerblichHerr Lucas Götzenauer
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