- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
+++ EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER NEULENGBACHER AUSSICHTSLAGE +++ 117m² Wohnfläche auf 690m² in begehrter Grünruhelage nahe Neulengbach-Zentrum.
340.000 €
117 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.905,98 €
Grundstücksfläche690 m²
Baujahr-
KIEGLER Immobilien GmbHHerr Bernd Kiegler
3040 Inprugg
Sonnige Aussichts- und Ruhelage, leicht erhöht, ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt, gute städtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, BORG, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 8 km zum A1-Autobahnanschluss St. Christophen und Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²2.905,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten75 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Modernisiert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2000
Gesamtfläche 117 m²
Nutzfläche 228 m², Grundstücksfläche 690 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
In angenehmer Entfernung zu der Hauptstraße befindet sich auf dem schönen Grundstück das renovierte, in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1970 errichtet.
Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 117 m².
Raumaufteilung im EG: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
Nutzfläche Keller: ca. 101 m².
Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
Raumhöhen: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm.
Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.
Sämtliche Wände und Geschoßdecken sind in Massivbauweise errichtet.
Der Keller ist als Stahlbetonmauerwerk 30cm hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und das Dacheindeckung ist ein Ziegeldach.
Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster und Kastenfenster.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000.
Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, fGe 3,04.
SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Grundstücksfläche: 690 m².
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, BW-2WE
Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 bei Erweiterung oder Neubau.
Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
verfügbar: sofort.
Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 117 m².
Raumaufteilung im EG: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
Nutzfläche Keller: ca. 101 m².
Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
Raumhöhen: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm.
Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.
Sämtliche Wände und Geschoßdecken sind in Massivbauweise errichtet.
Der Keller ist als Stahlbetonmauerwerk 30cm hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und das Dacheindeckung ist ein Ziegeldach.
Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster und Kastenfenster.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000.
Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, fGe 3,04.
SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Grundstücksfläche: 690 m².
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, BW-2WE
Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 bei Erweiterung oder Neubau.
Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
verfügbar: sofort.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
252 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,04
E
Beschreibung
Dieses solide Familienhaus auf 690 m² mit wunderschönem nach Süden ausgerichtetem Garten befindet sich in einer begehrten Aussichts- und Grünruhelage nahe Neulengbach-Zentrum. Die Liegenschaft punktet vor allem durch die zeitgemäße Raumaufteilung der Wohnfläche von 117 m² und das schöne ebene Grundstück in idyllischer Umgebung bei fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!
Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!
BESCHREIBUNG:
In angenehmer Entfernung zu der Hauptstraße befindet sich auf dem schönen Grundstück das renovierte, in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1970 errichtet.
Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 117 m².
Raumaufteilung im EG: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
Nutzfläche Keller: ca. 101 m².
Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
Raumhöhen: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm.
Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.
Sämtliche Wände und Geschoßdecken sind in Massivbauweise errichtet.
Der Keller ist als Stahlbetonmauerwerk 30cm hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und das Dacheindeckung ist ein Ziegeldach.
Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster und Kastenfenster.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000.
Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, fGe 3,04.
SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Grundstücksfläche: 690 m².
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE.
Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
verfügbar: sofort.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die ländliche Ruhe und Entspannung am Stadtrand von Neulengbach und die sehr gute Anbindung nach Wien und St. Pölten schätzen!
Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim inmitten dieser landschaftlichen Schönheit mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!
BESCHREIBUNG:
In angenehmer Entfernung zu der Hauptstraße befindet sich auf dem schönen Grundstück das renovierte, in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1970 errichtet.
Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 117 m².
Raumaufteilung im EG: Wohn-/Eßzimmer, Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Flur, Eingangsbereich.
Böden: Teppich-, Fliesen- und mediterrane Steinböden.
Nutzfläche Keller: ca. 101 m².
Raumaufteilung KG: Garage, vier Kellerräume, davon ein Heizraum und eine Waschküche.
Raumhöhen: EG ca. 250 cm, KG ca. 240 cm.
Garten: schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend.
Sämtliche Wände und Geschoßdecken sind in Massivbauweise errichtet.
Der Keller ist als Stahlbetonmauerwerk 30cm hergestellt, das Erdgeschoß als Ziegel-Mauerwerk 25cm und das Dacheindeckung ist ein Ziegeldach.
Außenfassade: Spezialputz grobe Körnung, ohne WDVS, Verbundfenster und Kastenfenster.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Buderus Heizöl BJ 2000.
Energieausweis: HWB 252 kWh/m2a, fGe 3,04.
SAT, Telefon und Internetleitung sind vorhanden.
Strom, Wasser, Kanal sind am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen.
Grundstücksfläche: 690 m².
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet BW-2WE.
Betriebskosten: ca. 75,- EUR monatlich.
verfügbar: sofort.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
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GewerblichKIEGLER Immobilien GmbHHerr Bernd Kiegler
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