Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim FAC-Platz – Nur 3 Minuten zur S-Bahn, verfügbar ab August

Attraktives Wohnen in Jedlersdorf – Nähe S-Bahn, Parkanlagen und SCN

In ruhiger, aber bestens angebundener Lage im beliebten Jedlersdorf befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das erst vor wenigen Jahren fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Jedlersdorf, dem familienfreundlichen Denglerpark und dem bekannten FAC-Platz entfernt – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Die Anlage umfasst sechs Gebäudeteile mit einer Vielzahl an Wohnungen – von gemütlichen Gartenwohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschoß-Einheiten. Die meisten Wohnungen befinden sich in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Entlang der nur wenige Schritte entfernten Prager Straße findet sich eine umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, einer Apotheke sowie der Anbindung an die Linie 26. Wer Lust auf ausgedehnte Shoppingtouren hat, erreicht das Shopping Center Nord in kurzer Zeit bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Straßenbahnlinie 26 ist in rund drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zwischen Floridsdorf und dem 22. Bezirk. Auch die Schnellbahnstation Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S3, S4 und S7 eine gute Anbindung in alle Richtungen – ob in die Wiener Innenstadt oder ins Grüne.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Denglerpark ist ein echter Naherholungs-Hotspot mit Spielplätzen, Hundezone und Platz für sportliche Aktivitäten. Auch der SC Columbia Floridsdorf und der FAC-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer gerne am Wasser unterwegs ist, erreicht rasch die Neue Donau mit ihren ausgedehnten Radwegen, Grillzonen und Naturflächen.

Die Architektur des Gebäudes ist zeitgemäß und wurde mit Fokus auf Funktionalität und Wohnkomfort geplant. Energieeffizientes Heizen über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Innenhöfe mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten bieten einen idealen Rückzugsort für Jung und Alt. Zudem stehen jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Paketboxen und ein Jugendspielraum zur Verfügung. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.

Im Inneren der Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke ZANUSSI, durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der per Kurbel bedienbar ist. Die stilvoll gefliesten Badezimmer verfügen über Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Waschbecken und Handtuchheizkörper. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer. Viele Einheiten bieten zudem großzügige Freiflächen – teilweise mit Wasseranschluss – für alle, die auch draußen gerne gärtnern oder entspannen.

Die Wohnungen werden befristet auf zehn Jahre vermietet. Tiefgaragenplätze sind auf Wunsch für monatlich 90 € (inkl. Betriebskosten und USt.) verfügbar.

Highlights:

• Straßenbahnlinie 26 in nur 3 Gehminuten erreichbar

• S-Bahn-Station Jedlersdorf in etwa 8 Gehminuten erreichbar

• Top-Infrastruktur direkt vor der Haustür

• In nur 4 Straßenbahnstationen zur U6 und S-Bahn-Station Floridsdorf

• Denglerpark als Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe

• Shopping Center Nord nur einen kurzen Weg entfernt

• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kellerabteile, Jugendspielraum, Waschküche und Paketboxen im Gebäude

• Begrünter Innenhof mit Spielplatz für entspannte Stunden

• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

• 10 Jahre Befristung

Ausstattungsstandard:

• Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

• Außenliegende Sonnenschutzsysteme an allen Fenstern

• Neubau in modernem Design

• Eichenparkettboden für eine warme, elegante Atmosphäre

• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort

Wohnung Stiege 2 Top 5:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, einladenden Ambiente. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Praktischen Stauraum bietet ein eigener Schrankraum sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Juli bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!! 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietpreis:

monatliche Miete: € 947,50 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Infrastruktur:

• Öffis:
  • Straßenbahnlinie 26 (Hopfengasse) in nur 3 Gehminuten erreichbar
  • S-Bahn Jedlersdorf in etwa 8 Gehminuten entfernt
  • In nur 4 Straßenbahnstationen zu den Linien U6 und S-Bahn Floridsdorf
  • Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten
• Naherholung: Denglerpark in 8 Gehminuten entfernt, Lorettowiese in 15 Gehminuten, Grillplatz 1 an der Neuen Donau in 15 Gehminuten, Begrünte Innenhöfe für entspannte Momente direkt vor der Haustür
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 10 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 10 Gehminuten und viele weitere Optionen 
• Shopping- und Entertainment: Shopping Center Nord in nur 15 Gehminuten, Das DONAUZENTRUM in unter 30 Minuten mit Straßenbahn und Bus erreichbar, Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe für kulinarische Vielfalt 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <425m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap