**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: 3-Room Period Apartment with Approved Balcony and Airbnb Potentia

69 m² | 3 Rooms | Balcony Approved | €275,000

• Airbnb/Short-Term Rental possible: Approval granted in the condominium agreement and a separate owner consent agreement, in line with the Vienna Building Code. All co-owners have provided written consent.

• Balcony already approved (not yet constructed)

• Excellent public transport connectivity

• Entrance hall

• Secondary hallway with kitchen connections

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Main living room

• Bedroom

• Additional room

• Balcony (approved, not yet built)

(See current photo documentation and approved architectural plan)

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

• Balcony permit has been granted, construction pending

• Classic period building (Altbau)

• 2nd floor (no elevator)

• Planned attic extension includes installation of an elevator

The apartment is located in an attractive, well-connected area of Vienna’s 20th district, with excellent local infrastructure:

Nearby amenities (all within walking distance):

• Grocery stores, pharmacies, restaurants, banks, clothing shops

• Hannovermarkt – perfect for fresh produce and local products

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• City center easily accessible in minutes

• Augarten Park – a peaceful green oasis for walks

• Danube Canal promenade – ideal for jogging, cycling, and relaxation

€275,000

• Attorney: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

To schedule a viewing, please send us a written inquiry, ideally with your preferred appointment times.
We guarantee a reliable same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap