++KLNB121++ Renovation Opportunity: Well-Located 2-Room Apartment with Airbnb Potential

Living Area: approx. 41 m²
Floor: 4th Floor (no elevator)
Price: €159,000

This approx. 41 m², renovation-required 2-room apartment is located on the 4th floor of a classic Viennese period building and is now available for sale.

The apartment is being sold as-is and offers great potential for renovation and customization—ideal for creative buyers or investors.

Permission for Airbnb and short-term rentals is confirmed in the condominium agreement and a separate owner consent agreement—as currently required by the Vienna Building Code. Approval from all co-owners is in place.

• Entrance hall with kitchen connections

• Bathroom with shower and WC

• Room

• Room

(See current photo documentation for more details)

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is (“wie liegt und steht”) – ideal for investors or owner-occupiers looking to implement their own vision

• Classic turn-of-the-century building

• 4th-floor unit (no elevator)

The apartment is located in a top area of Vienna’s 20th district, with excellent infrastructure and transport connections.

Shops & Dining:

• Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks, and clothing stores are all within walking distance

Recreation:

• The Danube Canal promenade nearby is ideal for walking, jogging, and relaxation

• Subway: U4 and U6 (Spittelau station – a few minutes’ walk)

• Tram lines: D, 5, 31, 33

• Bus: Line 37A

• City center: Easily accessible in just a few minutes

• Purchase Price: €159,000

• Monthly Building Costs: €85.86

• Contract drafting by: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Otherwise: 1.5% of purchase price + disbursements + 20% VAT

To schedule a viewing, please send us a written inquiry. We guarantee a prompt same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap