++KLNB121++ Renovation Opportunity: 2-Room Apartment in Prime Location with Airbnb Potential

Living Area: approx. 64 m²
Floor: 4th Floor (no elevator)
Price: €239,000

This approx. 64 m² 2-room apartment is located on the 4th floor of a classic Viennese period building and is now for sale. The apartment is in need of full renovation and offers a great opportunity for customization and value appreciation.

Short-term rental (e.g., Airbnb) is possible. Approval is documented in the condominium agreement and a separate owner consent agreement, in accordance with the Vienna Building Code, and signed by all co-owners.

• Entrance hall

• Hallway with kitchen connections

• Bathroom with shower and WC

• Bedroom

• Main living room

(See current photo documentation and floor plan for details)

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is (“wie liegt und steht”) – ideal for investors or owner-occupiers planning a custom renovation

• Classic Viennese turn-of-the-century building

• 4th floor (no elevator)

The property benefits from a central location in Vienna’s 20th district with excellent infrastructure and public transport connections.

Shops & Services (all within walking distance):

• Supermarkets

• Restaurants & cafés

• Pharmacies

• Banks

• Fashion retailers

Leisure & Recreation:
The Danube Canal promenade is just a short walk away, perfect for walking, exercise, and relaxation.

• Underground: U4 and U6 (Spittelau station)

• Tram lines: D, 5, 31, 33

• Bus: Line 37A

• City Center: Easily and quickly accessible

• Purchase Price: €239,000

• Contract handling by: Attorney Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

To arrange a viewing, please send us a written inquiry. We guarantee a prompt same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap