Wohnen in besonderer Ruhelage

Machen Sie sich sofort ein Bild von dieser sehr besonderen Liegenschaft - dieser Link wird Sie durch das Haus führen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114425?accessKey=68cc 

KOBLACH: Verkauft wird hier ein sehr gepflegtes Haus mit einem wirklich außergewöhnlichen Garten (mehr dazu später)  - nur wegen einer Wohnraumveränderung verlassen die Eigentümer ihr liebgewonnenes Eigenheim.

Die Quartierlage mit der Widmung BW (Bauen und Wohnen - hier nur Einfamilienhäuser) bietet viel Privatsphäre, Licht, Ruhe, Geborgenheit und Möglichkeiten zur Entspannung und Entschleunigung.

Was macht diese Liegenschaft so besonders: 

• Die Ruhe: Der fehlende Lärm fällt vielen Besuchern auf. Der Kummenberg schützt vor Wind und Lärm von Norden, eine Erhebung westseitig des Hauses ebenso.
• Der Garten: Er hat noch jeden Freund und Kenner schöner Gärten zum Staunen gebracht. Pflastersteine, Trockenmauern, Stufen und Treppen. Brunnen aus Sandstein (Niederösterreich), Wasserspeier und Rosenbogen aus England. Schön gelegener, großzügiger Pavillon mit Säulen und einer beeindruckenden Dachkonstruktion, gebaut von einem bekannten Kunstschmied. Gemüsegarten, Beeren, Feigenbaum, Hang mit Felswand an der Ostseite des mehr als 1.500 m² großen Grundstücks. Sitzt man im hellen Wohnzimmer hat man das Gefühl Teil des Gartens zu sein. 
• Das besonders schöne Licht in den Wohnräumen im ersten Stock, die Zimmer im Erdgeschoss sind alle nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den wunderschönen Garten. Die neue Garderobe und das neue Arbeitszimmer aus Vollholz aus der bekannten Holzwerkstatt Markus Faißt in Hittisau.
• Die großzügig dimensionierten Zimmer. Angenehm ist auch die Abgrenzung des Essbereiches vom Wohnzimmer durch eine Schiebetüre, ein sehr angenehme Wohnklima im ganzen Haus.
• Die vielen Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner: innen.
• Großer Carport mit Platz für ein Wohnmobil, darunter liegt ein Gartenhaus mit viel Platz auch für Hobbys, ebenso finden Sie einen Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel und Mülltonnen, eine Waschküche/Arbeitszimmer, ein Kellerraum (ehemalige Garage).
• Gute Infrastruktur: Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Götzis 4 km entfernt. Direkt vom Haus weg führen viele Wege auf den Gipfel des Kummenbergs, den man zu Fuß oder mit dem MTB erreichen kann. Sehr angenehme Nachbarn mit überdurchschnittlich großem Abstand der Häuser zueinander.
• Das Haus wird laufend gepflegt und in Stand gehalten. So wurde beispielsweise eine Wallbox für E-Mobilität installiert, LED Leuchtmittel sind vorherrschend, eine Klimaanlage im Esszimmer und im Wohn- und dem Elternschlafzimmer, ein Tonwerk Speicherofen, eine PV-Anlage 12.5 kWp um nur einige Besonderheiten zu nennen (gerne überlasse ich Ihnen eine gesonderte Liste mit allen Neuerungen).

Ein Bezug des Hauses ist nach Absprache auch sehr rasch möglich.

Erkunden Sie doch mit mir die unglaublich vielen schönen Details dieser besonderen Liegenschaft - gerne lade ich Sie auf eine Besichtigung ein!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für sehr schöne Häuser in Vorarlberg!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (nach Absprache)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.