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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse

Exklusive Wohnoase: Traumhafte Immobilie mit prächtiger Aussichtsterrasse

2.200
 
62 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Die hochwertige Wohnung befindet sich im Textilviertel des vornehmen 1. Bezirks. Die imperiale Ringstraße mit den prachtvollen, historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Umgebung. Abseits von Touristen Strömen und doch mitten im Zentrum der pulsierenden Hauptstadt lassen sich die Glanzpunkte der ehemaligen Kaiserstadt exzellent genießen. Die erstklassige Lage erlaubt es, die Vorzüge der kosmopolitischen Stadt leicht zu entdecken: Museen wie die Albertina, das Kunst- sowie das Naturhistorische Museum befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung dieser exklusiven Adresse. Zahlreiche Bühnen für Oper und Theater sowie kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß zu erreichen. In den zahlreichen Wiener Kaffeehäusern kann das Wiener Lebensgefühl sowie eine entspannte und inspirierende Atmosphäre erfahren werden. Als idealer Ort für ein sicheres, kultiviertes Leben bietet Wien neben der reichhaltigen Kultur auch eine hohe Attraktivität durch ökonomische Beständigkeit, erstklassige internationale Schulen und Universitäten und großzügige Orte der Erholung. Die Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn-Linien U2 und U4 entfernt. Der Flughafen Wien kann über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.200 €
Preis pro m²35,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.800,15 €
Betriebskosten181,68 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01/08/2025
Etagenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 62 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug
, Split Klimaanlage

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Mitten im historischen Textilviertel des 1. Bezirks befindet sich im 7. Liftstock. Ihr neues Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² betritt man ein geräumiges Vorzimmer, von welchem der ca. 27 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer begehbar ist. Der Wohn-/ Küchenbereich, das Schlafzimmer mit Garderoben Möglichkeit und das Badezimmer sind bis ins kleinste Detail mit den besten Materialien und hochwertigsten Komponenten ausgestattet. Ein separates WC und ein Wirtschaftsraum komplettieren die edle Residenz. Eine Terrasse ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wo die Nachmittagssonne zu genießen ist. Ein begrünter Innenhof bildet einen Akzent Natur im Herzen der Stadt. Ein digitaler Concierge-Service ist eine weitere außerordentliche Annehmlichkeit.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.200,– (Miete netto EUR 1.800,15+ BK EUR 181,68 +USt. EUR 18,17 + einen Garagenstellplatz EUR 200,– (inkl. BK und USt.)). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

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