++KLNB121++ Renovation Opportunity: Well-Located 2-Room Apartment with Airbnb Potential

Living Area: approx. 40 m²
Location: 1st Floor (no elevator)
Price: €154,000

For sale is a renovation-required 1-room period apartment with approx. 40 m² of living space, located in Vienna’s 20th district. The apartment is situated on the 1st floor of a classic Viennese building without a lift and offers excellent potential for custom redesign.

This property is ideally suited for singles, commuters, or investors.

Airbnb/Short-Term Rental Suitable: Approval for short-term rentals has been granted in both the condominium agreement and a separate owner consent agreement, which is now required under Vienna building regulations, and has been signed by all co-owners.

• Entrance area with kitchen connections

• Bathroom with shower and WC

• Living room

• Bedroom

(For details, please refer to the current photos. Floor plan to follow shortly.)

The apartment is in need of renovation and is being sold as-is.

• Classic Viennese period property

• 1st-floor apartment (no elevator)

The apartment stands out thanks to its central and well-connected location in the 20th district.

Infrastructure:

• Numerous shops for daily needs, including supermarkets, pharmacies, banks, and restaurants, are within walking distance.

• Recreation: The Danube Canal promenade nearby is perfect for exercise and relaxation.

Public Transport:

• Underground: U4 and U6 (Spittelau station)

• Tram: Lines D, 5, 31, 33

• Bus: Line 37A

The city center is easily and quickly accessible.

Purchase Price: €154,000

Attorney: Mag. Markus Wieneroiter
Costs:

• Minimum contract setup: €2,000 + disbursements + 20% VAT

• Alternatively: 1.5% of purchase price + disbursements + 20% VAT

To schedule a viewing, please send us a written inquiry. We guarantee a same-day response!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap