Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Villach-Maria Gail

In ruhiger Lage von Villach, im beliebten Ortsteil Maria Gail, befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit rund 378 m² Wohnfläche, 7 Wohneinheiten, einem gepflegten Garten, Doppelgarage und einer Grundstücksfläche von 1.278 m². Eine Immobilie mit Charakter – und Raum für neue Ideen.
Ob als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur individuellen Entwicklung: Die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer mit Weitblick.

Die Highlights im Überblick:
• Wohnfläche gesamt: ca. 378 m²
• Grundstücksfläche: 1.278 m²
• Bebaut: 188 m²
• 7 Einheiten, davon 3 aktuell vermietet (Details folgen)
• Garten, Gartenhaus, Doppelgarage
• Teilunterkellert
• Baujahr Hauptgebäude: ca. 1960, Zubauten ca. 1974 & 1989
• Ölheizung
• Energieausweis in Erstellung

Raumaufteilung – vielschichtig & vielseitig:
• Erdgeschoss (ca. 95 m²): Hauptwohnung mit Terrasse und Gartenzugang
• 1. Halbstock (Zubau): 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• 1. Obergeschoss: Drei vermietete Apartments (ca. 19–26 m²), alle mit Loggiazugang
• 2. Halbstock: 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand (ca. 54,8 m²) – individuell ausbaubar
• 2. Obergeschoss (ca. 89,55 m²): Großzügige Wohnung mit Kamin, zwei Balkonen – modernisierungsbedürftig

Substanz gut – Charme der Jahrzehnte inklusive
Das Haus wurde über mehrere Etappen erweitert und trägt Spuren seiner Zeit – von den 60ern bis heute. Die Grundstruktur ist solide, der Zustand teils gepflegt, teils renovierungsbedürftig. Einige Bereiche sind bereits geräumt, andere noch bewohnt oder vollgestellt.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine zentrale Ölheizung.
Drei der sieben Einheiten sind aktuell vermietet – ein interessantes Fundament für ein zukünftiges Renditeobjekt, insbesondere bei teilweiser Sanierung und Neuausrichtung der Einheiten.

Das Grundstück – großzügig & vielseitig nutzbar
Die Liegenschaft punktet nicht nur mit Innenfläche, sondern auch mit einem großen Garten, einem Gartenhaus, einer Doppelgarage und ausreichend Platz für kreative Ideen – sei es Spielplatz, Selbstversorgerfläche, Outdoor-Wohntraum oder Rückzugsort.

Lage – ruhig, grün & doch gut angebunden
Die Anton-Tuder-Straße in Villach-Maria Gail liegt in einem gewachsenen, ruhigen Siedlungsgebiet – eingebettet zwischen Natur, Drau und Faaker See. Die Anbindung zur Innenstadt, zur Autobahn und in Richtung Kärntner Seenland ist sehr gut. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Fazit:
Diese Immobilie ist nichts für Eilige – aber ein echtes Projekt für Visionäre. Ob Sie ein solides Renditeobjekt suchen, Raum für mehrere Generationen oder eine kreative Herausforderung mit Charme: Hier wartet ein echtes Unikat auf frischen Wind.