[06558] Attraktive Baufläche im Grünen: Viel Platz mit Teilungsmöglichkeiten

Attraktive Baufläche im Grünen: Viel Platz mit Teilungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft (bestehend aus 3 Grundstücken) mit einer Gesamtfläche von ca. 3.447m², in ruhiger Siedlungslage von Willendorf.

Das Areal eignet sich ideal für die Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gelten die allgemeinen Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Zulässig sind Bauklasse 1 und 2, bei freier Bauweise im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Fläche 1: 990m² lt. Grundbuch, Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
Die noch zu entrichtende Aufschließungsabgabe beläuft sich lt. Gemeinde auf € 20.648,42 (Stand 02/2025)
Fläche 2: 1.148m² lt. Grundbuch, Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten (BW-2WE)
Die noch zu entrichtende Aufschließungsabgabe beläuft sich lt. Gemeinde auf € 22.235,16 (Stand 02/2025)
Fläche 3: 1.309m² lt. Grundbuch, davon ca. 370m² Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten (BW-2WE) und ca. 939m² Grünland Grüngürtel-3 (Ggü-3).
Lt. Gemeinde kann für diese Fläche noch keine Aufschließungsabgabe berechnet werden, da dieses Grundstück nicht komplett im Bauland liegt. Um hier eine Auskunft erteilen zu können, würde eine Ermittlung der genauen Baulandfläche durch ein Vermessungsbüro notwendig sein.

Eine Parzellierung ist grundsätzlich möglich. Die Aufschließungsabgabe wird in diesem Fall neu berechnet.

Das Areal befindet sich im Abflussbereich eines Hangwassers.

Highlights:
• Ruhige Wohnlage in der Kinderheimgasse
• Bauland-Wohngebiet + Grüngürtel
• Teilbar und auch einzeln erwerbbar
• Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.