1190 Wien
• Busse 35A, 43B, N35 wenige Minuten entfernt
• S-Bahn nach Hütteldorf (Krottenbachstraße) mit Bus erreichbar
• Billa, Apotheke, Ärzte zu Fuß
• Kindergruppe und Volkschule zu Fuß, höhere Schulen mit Bus
- Nahe: Zahlreiche Heurige, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald
• S-Bahn nach Hütteldorf (Krottenbachstraße) mit Bus erreichbar
• Billa, Apotheke, Ärzte zu Fuß
• Kindergruppe und Volkschule zu Fuß, höhere Schulen mit Bus
- Nahe: Zahlreiche Heurige, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald
Laufende Kosten
Miete1.100,7 €
Preis pro m²13,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution3.300 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1906, letzte Modernisierung Moderne Einbauküche, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 80,23 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
• Laminat/Fliesen
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche aus 2020 mit Elektrogeräten
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche aus 2020 mit Elektrogeräten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
205,16 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,28
D
Beschreibung
PREIS INKLUSIVE HEIZUNG!
Diese Wohnung liegt in einer sehr schönen Lage, im Zentrum von Neustift.
Rund um Sie sind die Weinberge, der Wienerwald, schöne Villen und die vielen beliebten Wiener Heurigen, jeden Tag können Sie einen anderen zu Fuß genießen.
Aber es geht hier nicht nur um die Lage, sondern auch um die schöne, alte Jahrhundertwendevilla, in der sich die Wohnung befindet.
Vermietet wird das Erdgeschoss, im Obergeschoss wohnen die Eigentümer.
Das Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist südlich ausgerichtet und blickt in den Vorgarten.
Der Vorgarten darf benützt werden, ein schöner Platz für den Liegestuhl und einen Kaffee.
Das Schlafzimmer ist schön groß mit ca. 20 m² und hat noch einen eigenen Garderobenraum (ca. 5 m²). Der Fliesenboden hat darunter eine Fußbodenheizung, angenehm zum Barfuß-Gehen und unüblich in alten Villen.
Die Küche (ca. 8 m²) wurde 2020 komplett neu gemacht und ist modern, in einem hellen Grau und gut ausgestattet mit einem Ceranfeld, hochgestelltem Backrohr und Mikrowelle, eine Kühl/Tiefkühlkombination und dem Geschirrspüler.
Das Bad (ca. 6 m²) hat eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist separat und ein kleiner Abstellraum ist ideal für Staubsauger und Co.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig neu ausgemalt.
Eine nette Wohnung für Singles oder ein Paar, welche diese Lage und das Flair alter Häuser lieben.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 1.100,70 inkl. Betriebskosten und MwSt., und inklusive Heizung und Warmwasser (exklusive Strom).
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.
Voraussetzungen für die Miete:
1 oder 2 Personen, berufstätig, Familiennetto-Einkommen ab ca. 3.300,-
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Kaution Wohnung: € 3300,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.
Diese Wohnung liegt in einer sehr schönen Lage, im Zentrum von Neustift.
Rund um Sie sind die Weinberge, der Wienerwald, schöne Villen und die vielen beliebten Wiener Heurigen, jeden Tag können Sie einen anderen zu Fuß genießen.
Aber es geht hier nicht nur um die Lage, sondern auch um die schöne, alte Jahrhundertwendevilla, in der sich die Wohnung befindet.
Vermietet wird das Erdgeschoss, im Obergeschoss wohnen die Eigentümer.
Das Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist südlich ausgerichtet und blickt in den Vorgarten.
Der Vorgarten darf benützt werden, ein schöner Platz für den Liegestuhl und einen Kaffee.
Das Schlafzimmer ist schön groß mit ca. 20 m² und hat noch einen eigenen Garderobenraum (ca. 5 m²). Der Fliesenboden hat darunter eine Fußbodenheizung, angenehm zum Barfuß-Gehen und unüblich in alten Villen.
Die Küche (ca. 8 m²) wurde 2020 komplett neu gemacht und ist modern, in einem hellen Grau und gut ausgestattet mit einem Ceranfeld, hochgestelltem Backrohr und Mikrowelle, eine Kühl/Tiefkühlkombination und dem Geschirrspüler.
Das Bad (ca. 6 m²) hat eine Dusche und ein Waschbecken, das WC ist separat und ein kleiner Abstellraum ist ideal für Staubsauger und Co.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig neu ausgemalt.
Eine nette Wohnung für Singles oder ein Paar, welche diese Lage und das Flair alter Häuser lieben.
Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 1.100,70 inkl. Betriebskosten und MwSt., und inklusive Heizung und Warmwasser (exklusive Strom).
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet.
Voraussetzungen für die Miete:
1 oder 2 Personen, berufstätig, Familiennetto-Einkommen ab ca. 3.300,-
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Kaution Wohnung: € 3300,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.
Kontaktieren
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika