Exklusive Wohnung mit Terrasse und Blick ins Kremstal!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung mit beeindruckenden 103 m² Wohnfläche und einer ca. 36,78 m² großen Terrasse erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre außergewöhnliche Lage am Stadtrand. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Untere Ebene:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe sowie einem stilvollen Gäste-WC.
Die offene Küche mit einem lichtdurchfluteten Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu geselligen Stunden ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Westausrichtung, die Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Aufgang zur oberen Wohnebene.

Obere Ebene:
In der oberen Etage erwarten Sie zwei geräumige, helle Schlafzimmer sowie ein Vorraum, der sich ideal als kleine Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen viel Platz und Tageslicht – ohne störende Dachschrägen – und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Highlights:

• Ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand
• Großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² und 36,78 m² Terrasse
• Offene, helle Wohnräume mit moderner Gestaltung
• Direkter Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung und freien Blick ins Kremstal
• Keine Dachschrägen in der oberen Etage für optimale Raumnutzung
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage
• Einlagerungsraum

Diese einzigartige Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und vereint modernes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Gesamtkaufpreis: € 560.000,-

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnbauförderung € 56.265,89 + Darlehen HYPO NÖ € 167.489,91 + Barkaufpreis € 336.244,20.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust., Rücklage und Rückzahlung WBF betragen € 685,97.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap