Traumhaftes Wohnen in Aigen: "KAINÄHE" - Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse mit Untersberg Blick

Die charmante Doppelhaushälfte in der Nähe der Salzach besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot. Mit über 200m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und einem atemberaubenden Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 2010 wurde mit viel Liebe zum Detail und einem großen Gespür für Lebensqualität geplant.

Im Erdgeschoss lädt ein großer, heller Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein. Hier befinden sich auch die Küche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer, sowie genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

Das vollständig, belagsfertig ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse beherbergt ein vielseitig nutzbares Atelier.

Ein großer vielseitiger Raum mit Tageslicht im Untergeschoß mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot dieses Objektes ab.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Ein Doppel-Carport gehört ebenfalls zum Haus.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss.

Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet.

Wohnnutzfläche           ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß)

Gesamtnutzfläche        ca. 230 m²

Grundstücksgröße       ca.300 m²

Terrassenfläche           ca. 30 m²

Terrasse DG                ca. 12 m²

Zimmeranzahl     5

Heizung    Fernwärme (Fußbodenheizung)

Warmwasser    Fernwärme (zentral)

Fußböden     Wohnräume Parkett /

Nassräume-keramische Belag

Badezimmer   Bad mit Fenster und Badewanne

WC    Extra Gäste WC

Baujahr 2010

PKW    Doppelcarport

Aufschließung

Kanal:  öffentlicher Kanal

Strom:  öffentliche Energieversorge

Wasser:  öffentliche Ortswasserleitung

Besonders hervorzuheben sind

• Ruhigste Südwestlage
• Gelungene Grundrissgestaltung
• Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich 
• Tageslichtkeller mit Außenabgang
  • Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten
  • Abstellraum und Technikraum
    
• Erdgeschoss mit
  • hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss
  • Küche mit eigenem Fenster
  • Garderobe und Gäste WC
  • großer Terrasse und anschließendem Garten
    
• Obergeschoß mit
  • 2 Schlafzimmer
  • Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle
  • Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Extra WC
  •  
• Vielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss
  • Komplettausbau bis unter den Giebel
  • Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
  • Platz für Lifteinbau
  • Dachterrasse mit Untersberg Blick
    
• Sonstiges

• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Doppelcarport
• Komplette Zaunanlage

Kaufpreis         € 1.390.000,--

Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis

• • • 3,5% Grunderwerbsteuer
    • 1,1% Grundbucheintragung
    • 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.
    • ca. 2% Vertragserrichtung

Bezug  nach Vereinbarung

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

Alle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.