Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände (Fernwärme)

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit 59,3 m² Wohnfläche in der Linzer Hafenstraße – nur ca. 500 m von der beliebten Donaulände entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1954 erbauten Wohnhauses mit Lift und freier Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Nur wenige Gehminuten zur Donaulände
• Ideal für Pendler, Singles oder Paare
• Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen
• Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 59,3 m² Wohnfläche:

• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit WC
• Großer, zentraler Vorraum

• 1990er: Fassadendämmung und Dacherneuerung
• 2016: Erneuerung von Badezimmer, Wohnungstür und Innentüren
• 2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
• Fenster von 1995, ausgestattet mit Rollläden

Die Wohnung ist derzeit an einen Bekannten der Eigentümerin vermietet, der sich als äußerst freundlicher, ordentlicher und zuverlässiger Mieter erwiesen hat.
Der monatliche Mietzins beträgt € 700 inkl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag läuft noch 8 Monate, wobei der Mieter grundsätzlich gerne bleiben würde.
Bei Eigenbedarf hat er jedoch bereits signalisiert, dass er problemlos und zeitnah in eine andere Wohnung umziehen würde.

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit bester Infrastruktur:

• 500 m zur Donaulände – ideal für Freizeit und Erholung
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Ca. 300 m zur Autobahnauffahrt Hafenstraße
• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap