ENTZÜCKENDES WEEKENDHAUS ODER BAUGRUND II SANIERUNGSBEDÜRFTIG II VIEL POTENZIAL II SCHÖNER GARTEN II GARAGE II RUHIGE SIEDLUNGSLAGE II NÄHE FELIXDORF

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1979 fertiggestellte Weekendhaus/Einfamilienhaus in Holzbauweise. Auf einem kleinem und pflegeleichten ca. 522m² großem Grundstück bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Es befindet sich in einem gebrauchten und sanierungsbedürftigen Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelbar. Auch ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein. Der Platz und die Möglichkeiten sind definitv vorhanden. Beheizt wird das Haus mit elektrischen Heizkörpern und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Felixdorf, mit den Bahn-Linien R3 R95, R96, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4, kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte mit der Bahn nach ca. 40 Minuten und den Bahnhof Wr. Neustadt in ca. 10 Minuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Felixdorf.

DETAILS:

• GRUNDSTÜCK: ca. 522m²
• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 61,60m²
• GARTEN: ca. 382m²
• VERBAUTE FLÄCHE: ca. 140m²
• GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. GARAGE UND ABSTELLRAUM: ca. 97,94m²
• ZIMMER: 3
• TERRASSE: ca. 17,70m²
• GARAGE: ca. 21,19m²
• ABSTELLRAUM: ca. 15,15m²
• KELLER: nicht vorhanden
• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

HIGHLITS:

• ruhige Siedlungslage
• schöner Garten
• viel Potenzial nach einer Sanierung oder Neubau
• ideal auch für Handwerker und Bastler
• entzückende Größe für ein Weekendhaus
• auch als Baugrund gute Grundstücksgröße
• verschieden Nutzungsmöglichkeiten
• dauerhaft wohnen, Zweitwohnsitz, oder zum Vermieten

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. 

Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <9.750m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.250m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap