Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick ! Top Lage !

Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit Terrassen, Kamin und Panoramablick

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Räume, stilvolle Details und zwei Terrassen mit atemberaubendem Blick über Wien machen dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007.

1. Ebene (untere Eingangsebene):

Ein einladender Vorraum bildet den ersten Zugang zur Wohnung. Von hier führt eine elegante Innentreppe in die darüberliegende Hauptebene.

2. Ebene (Hauptebene – auch direkt per Lift erreichbar):

Diese Etage ist auch direkt über den Lift erschlossen und bietet den zentralen Wohnbereich der Wohnung:

• Wohnsalon (ca. 62 m²) mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 30 m² großen westseitigen Terrasse

• Wohnküche (ca. 26 m²) mit großzügigem Essbereich und angrenzendem Abstellraum

• Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zu einem ca. 14 m² großen Zimmer (ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Garderobe)

• En suite Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet

• Wirtschaftsraum

• Separate Gästetoilette

3. Ebene (Galeriegeschoss mit Dachterrasse):

Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die dritte Wohnebene:

Galerieraum (ca. 17 m²) – ideal als Arbeits- oder Lesezimmer

Direkter Ausgang auf die ca. 85 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Dächer Wiens

Ausstattung und Highlights

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und beeindruckenden Außenflächen, sondern auch durch ihre hochwertige, zeitlose Ausstattung:

• Gekalkter Eichenparkettboden in den Wohnräumen

• Offener Kamin im Wohnsalon

• Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet und
Fenster

En suite Bad mit Tageslicht

Separate Gästetoilette

Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus (Stellplatz optional verfügbar)

Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lift mit direkter Zufahrt zur Wohnebene

Dachgeschossausbau im Jahr 2007
Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.