- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach
125.000 €
70 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.785,71 €
Grundstücksfläche834 m²
Baujahr1956
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Grabenweg 2, 8580 Köflach
Lagebeschreibung für Grabenweg 2, 8580 Köflach
Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren
Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot
Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel
Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf
Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken
Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung
Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen
Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder
Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung
Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot
Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz
Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung
Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre
Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung
Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale
Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt
Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt
Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung
Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis
Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.
Die Immobilie am Grabenweg 2 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des Zentrums von Köflach. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Eurospar: Ca. 2,6 Kilometer entfernt – großes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren
Hofer: Etwa 2,7 Kilometer entfernt – Discounter mit breitem Angebot
Billa: Rund 2,8 Kilometer entfernt – bekannt für frische Lebensmittel
Penny: Ca. 3,1 Kilometer entfernt – günstige Alternative für den täglichen Einkauf
Lidl: Ungefähr 3,6 Kilometer entfernt – Discounter mit Fokus auf Eigenmarken
Billa Plus: Etwa 3,8 Kilometer entfernt – erweitert das Lebensmittelangebot der Umgebung
Sonnenbäckerei: Rund 1,1 Kilometer entfernt – frisches Gebäck aus regionaler Herstellung
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Bildungseinrichtungen
Kindergarten Köflach: Ca. 2,9 Kilometer entfernt – liebevolle Betreuung für Kleinkinder
Volksschule Köflach: Etwa 3,4 Kilometer entfernt – solide Grundbildung
Mittelschule Köflach: Rund 2,9 Kilometer entfernt – weiterführende Schule mit breitem Angebot
Allgemeinbildende Höhere Schule (AHS): Circa 4,0 Kilometer entfernt – Gymnasiale Ausbildung
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Köflach: Gut erreichbar – bietet Anschluss an Regionalzüge und die S-Bahn Richtung Graz
Bushaltestellen in der Umgebung: Mehrere Linien bedienen die Region, z. B. RegioBus 720 und 726
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Gastronomie & Nahversorgung
Restaurant Reinisch: Ca. 3,3 Kilometer entfernt – regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre
Apotheke: Rund 1,1 Kilometer entfernt – für medizinische Versorgung
Sparkasse: Etwa 1,1 Kilometer entfernt – zentrale Bankfiliale
Raiffeisenbank: Circa 3,1 Kilometer entfernt
Post: Ca. 2,9 Kilometer entfernt
Arztpraxis Dr. Martin Raffling: Rund 3,1 Kilometer entfernt – Allgemeinmediziner mit langjähriger Erfahrung
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Therme NOVA Köflach & Hotel: Ca. 4,1 Kilometer entfernt – Wellness, Entspannung und Übernachtung
Campingplatz und Badesee Piberstein: Rund 2,5 Kilometer entfernt – ideal für Sommerausflüge und Naturerlebnis
Die Lage am Grabenweg 2 in Köflach überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote. Ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis125.000 €
Kaufpreis pro m²1.785,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1956, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 110 m², Grundstücksfläche 834 m², Gartenfläche 745 m²
1 Terrasse
nordostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Charming Single-Family Home with Spacious Garden & Great Potential in Köflach
Welcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach – a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.
Key Facts at a Glance:
Living space: approx. 70 m²
Usable space incl. garage: approx. 110 m²
Plot size: 834 m²
Floors: 2
Room layout:
Ground floor: Spacious living/dining room
Upper floor: Two bedrooms
Garage: approx. 40 m²
Purchase price: mind./starting: €125,000
Condition: In need of renovation – ideal for individualists & DIY enthusiasts
Location & Surroundings – Peaceful Living with Great Access
The property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes’ walk, you’ll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.
For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.
This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.
Welcome to Grabenweg 2 in 8580 Köflach – a quiet residential area with excellent infrastructure. This single-family home, built in 1956, stands out thanks to its solid construction, generous garden, and a wide range of design possibilities for creative minds.
Key Facts at a Glance:
Living space: approx. 70 m²
Usable space incl. garage: approx. 110 m²
Plot size: 834 m²
Floors: 2
Room layout:
Ground floor: Spacious living/dining room
Upper floor: Two bedrooms
Garage: approx. 40 m²
Purchase price: mind./starting: €125,000
Condition: In need of renovation – ideal for individualists & DIY enthusiasts
Location & Surroundings – Peaceful Living with Great Access
The property is located in a quiet side street, yet offers excellent connections to the town center of Köflach. Within a few minutes’ walk, you’ll find all essential amenities such as Billa, Spar, and Hofer, along with cozy cafés and restaurants for a quick coffee or lunch with friends.
For leisure activities, nearby natural areas, hiking trails, and the well-known Therme Nova spa offer the perfect mix of relaxation and activity.
This charming house has a story to tell – and is now waiting to write a new chapter with you. If you enjoy breathing new life into existing spaces with your own ideas, this is the perfect foundation. With a little love and craftsmanship, you can create your very own dream home. The expansive garden offers plenty of space to relax, play, or garden – ideal for those who value nature and freedom.
Heizung
Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
414 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,49
F
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & großem Potenzial in Köflach
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Das Mindestgebot beträgt 125.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 150.000 €.
Dieses Angebot ist bis Ende Mai 2025 gültig.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 834 m²
Stockwerke: 2
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
Garage: ca. 40 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten & Selbermacher
Lage & Umgebung – Wohnen mit guter Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie gemütliche Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee oder das Mittagessen mit Freunden.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an – Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand.
Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Willkommen am Grabenweg 2 in 8580 Köflach – einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine massive Bauweise, einen großzügigen Garten, sowie eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe.
Das Mindestgebot beträgt 125.000 €, der Sofortkaufpreis liegt bei 150.000 €.
Dieses Angebot ist bis Ende Mai 2025 gültig.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 834 m²
Stockwerke: 2
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
Garage: ca. 40 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Individualisten & Selbermacher
Lage & Umgebung – Wohnen mit guter Anbindung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Köflach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie gemütliche Cafés und Restaurants für den schnellen Kaffee oder das Mittagessen mit Freunden.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturflächen, Wanderwege und das bekannte Therme Nova an – Erholung und Aktivität gehen hier Hand in Hand.
Dieses charmante Haus erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, ein neues Kapitel mit Ihnen zu schreiben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit eigenen Ideen zum Leben zu erwecken, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Liebe und handwerklichem Einsatz lässt sich ein ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Der weitläufige Garten bietet dabei jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – perfekt für alle, die Natur und Freiraum schätzen.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
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