MODERNES LANDHAUS im Weinviertel - WIEN-Nähe

OPEN HOUSE Besichtigungen mit EINZELTERMINEN - nur gegen Voranmeldung am Samstag, 31.05.2025, von 10:00 - 13:00 Uhr!
Nützen Sie die Möglichkeit der ONLINE-TERMINVEREINBARUNG unter https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2079

Modernes Einfamilienhaus mit Stil, Eleganz & Wohlfühlfaktor – Einziehen & ankommen!

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung auf ideale Weise. Auf rund 150 m² Wohnfläche und ca. 266 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie lichtdurchflutete Räume, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept – eingebettet in ein ca. 500 m² großes Grundstück mit liebevoll gestaltetem Ziergarten und in absoluter Ruhelage.

Bereits beim Betreten fällt der helle, einladende Charakter des Hauses auf! Große 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster lassen Tageslicht großzügig in alle Räume strömen. Die Kombination aus Echtholz-Parkett, hellen Fliesenböden sowie Türen und Türstöcken aus hellem Holz sorgt für eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Der offene, ca. 42 m² große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft Gemütlichkeit auf Funktion. Ein Kaminofen schafft nicht nur behagliche Stimmung, sondern kann über eine integrierte Pumpe auch zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Die in den Wohnraum integrierte moderne Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten und einer 3 cm starken Stein-Arbeitsplatte ausgestattet – ideal für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die zwei Terrassen (ca. 25 m² und 15 m²), die zu Sommergärten umgebaut wurden, mit elektrisch bedienbaren Beschattungsvorrichtungen innen und außen – perfekt als erweiterter Wohnraum im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer sowie ein großes, elegantes Bad, ein eigener Wirtschaftsraum und ein separater Schrankraum.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und bietet alles, was ein zukunftssicheres Zuhause ausmacht:
> Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
> Fußbodenheizung im gesamten Haus mit
> Neue Photovoltaik-Anlage mit 12 KW Speicher
> 500 l Boiler, davon 300 l für Warmwasser
> Alarmanlage
> Teilweise funkgesteuerte Jalousien für zusätzlichen Komfort, uvm.

Auch in puncto Stauraum und Parkmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen. Die großzügige Doppelgarage mit ca. 60 m² Fläche, bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt teilweise über Fußbodenheizung, zwei elektrische Sektionaltore, Wasseranschluss und eine Vorbereitung für eine E-Ladestation. Der Garagenboden ist vollflächig, die Wände auf ca. 1,50 m Höhe mit hellen, pflegeleichten Keramikfliesen belegt. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

Ein separater Technikraum, ein geräumiger Abstellraum im Garten sowie ein zusätzliches Gartenhaus bieten praktischen Stauraum für Hobby, Haus & Garten.

Das rechteckige Grundstück (ca. 18 × 27,8 m) ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenfreude oder einfach nur Ruhe.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Die ca. 1750 Einwohner zählende Marktgemeinde Enzersfeld liegt ca. 8 km östlich der Bezirkshauptstadt Korneuburg, idyllisch eingebettet in die leicht hügelige Landschaft des weithin bekannten und gleichermaßen berühmten Weinviertels.
Im Ort selbst und gut zu Fuß erreichbar, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiters diverse Freizeiteinrichtungen, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Poststelle, Gasthöfe und Heurigenbetriebe, Vereine etc.
Zur Wiener Stadtgrenze (Stammersdorf), sowie zum bekannten Einkaufscenter G3 sind es lediglich ca. 5 km. Die bekannten Heurigenorte Hagenbrunn und Königsbrunn sind nur 3 km entfernt. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie die Schönheiten des Weinviertels erkunden.
Im Ort gibt es eine Busverbindung (Regionalbus 501) zum ca. 8,5 km entfernten Bahnhof Wolkersdorf, mit guten Verbindungen nach Wien und in das nördliche Niederösterreich. Die Schnellstraße S1 befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Näheres siehe https://www.enzersfeld.gv.at/

Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit moderner Technik, viel Platz und liebevollen Details suchen – ohne Kompromisse bei Energieeffizienz oder Ausstattung.

Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen.

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.