***REPRÄSENTATIVE BÜRO- / GESCHÄFTSFLÄCHE - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

Ideal als Galerie, Boutique, Ladenlokal oder Büro!
2 Eingänge straßenseitig - ev. auch Teilungsvariante möglich.

Sehr guter Allgemeinzustand - große Schaufenster!
Ehemaliges Fuhrwerkerhaus!

Ausstattung:
Gewölbedecken, Raumhöhe über 3 m
Marmorböden
Gasetagenheizung
moderne Teeküche
Fotovoltaik-Anlage
2. Toilette hofseitig, 1 Toilette im Lokal
Genehmigung für Gastgarten für 2 Tische möglich
neu verlegte Laminatböden mit Holzoptik in der Küche und Raum 2.

Übernahme von hübscher Teilmöblierung auf Wunsch gegen Ablöse möglich.

BMM: € 1.341,12 BK
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:
Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen.
Nahe dem Hietzinger Tor des Schlossparks Schönbrunn befindet sich diese Liegenschaft in bester Lage.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Freizeit: Sowohl die Innenstadt wie auch Erholungsgebiete des Wienerwaldes sind gut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
Linien 10, 52, 60,
Autobusse: 51A, 56 A, 56 B, 58 B, 58 A
sowie: S45, S50 U4.

Mietdauer: Vorerst 3,5 bis 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Daniela Erlach
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Heizwärmebedarf: 184,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62