- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Altbaucharme mit Ausblick im Trendviertel Wallensteinstrasse/Donaukanal
219.000 €
57 m²3 Zimmer
Preis / m²3.842,11 €
Etage3
Baujahr1905
Susanne Tiefenbrunner
1200 Wien
Die zentrale Lage nahe dem Wallensteinviertel bietet alles, was man sich vom Leben in der Großstadt wünscht: hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. Der Donaukanal mit seinem breiten Freizeitangebot und die grüne Oase Augarten sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar – ebenso die Friedensbrücke mit U-Bahn-Anschluss.
Hotspots:
+ Donaukanal – ca. 250 Meter
+ Hannovermarkt – ca. 300 Meter
+ Wallensteinstraße – ca. 350 Meter
+ U4 Friedensbrücke – ca. 700 Meter
Hotspots:
+ Donaukanal – ca. 250 Meter
+ Hannovermarkt – ca. 300 Meter
+ Wallensteinstraße – ca. 350 Meter
+ U4 Friedensbrücke – ca. 700 Meter
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.842,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1905, Massivbauweise, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 57 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,07
E
Beschreibung
Leben im Trendviertel – Altbaucharme garantiert!
In sehr beliebter Lage des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Donaukanal und der Wallensteinstraße entfernt, gelangt diese clever geschnittene, ca. 57 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.
Ein ideales Domizil für alle, die eine urbane Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nähe zur Innenstadt schätzen und lieben!
Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Bedingt durch die hohe Stockwerkslage und die hohen Räume bietet diese schicke Wohnung ein Maximum an Licht und Weitblick.
Das Schlafzimmer wurde um einen Teilbereich verkleinert, wodurch eine begehbare Garderobe geschaffen wurde. Das Badezimmer mit Wanne betritt man über das Schlafzimmer. Gangseitig befinden sich Vorraum und Küche. In den Wohnräumen ist hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
+ Vorzimmer
+ Toilette
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Begehbare Garderobe
+ Badezimmer mit Wanne
Zustand: Die Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Schallschutzfenster, Gasetagenheizung und eine Türe mit Sicherheitsgitter sind vorhanden.
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: EUR 127,93
Rücklage: EUR 36,06
Der Energieausweis vom 05.12.2023 eist folgende Energiewerte auf: HWB 139 kWh/m²a, fGEE 3,07.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
In sehr beliebter Lage des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Donaukanal und der Wallensteinstraße entfernt, gelangt diese clever geschnittene, ca. 57 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.
Ein ideales Domizil für alle, die eine urbane Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Nähe zur Innenstadt schätzen und lieben!
Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung ist praktisch aufgeteilt. Bedingt durch die hohe Stockwerkslage und die hohen Räume bietet diese schicke Wohnung ein Maximum an Licht und Weitblick.
Das Schlafzimmer wurde um einen Teilbereich verkleinert, wodurch eine begehbare Garderobe geschaffen wurde. Das Badezimmer mit Wanne betritt man über das Schlafzimmer. Gangseitig befinden sich Vorraum und Küche. In den Wohnräumen ist hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
+ Vorzimmer
+ Toilette
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Begehbare Garderobe
+ Badezimmer mit Wanne
Zustand: Die Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Schallschutzfenster, Gasetagenheizung und eine Türe mit Sicherheitsgitter sind vorhanden.
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: EUR 127,93
Rücklage: EUR 36,06
Der Energieausweis vom 05.12.2023 eist folgende Energiewerte auf: HWB 139 kWh/m²a, fGEE 3,07.
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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