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Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Schladming zu vermieten, AAA-Lage am Hautplatz
6.729 €
269 m²
TOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Buchmüller
8970 Schladming
GUTE ERREICHBARKEIT
Schladming ist verkehrsmäßig bestens erreichbar. Durch die Anbindung an die Ennstal-Bundesstraße erreicht man in 20 Minuten Fahrtzeit bei Altenmarkt die Tauernautobahn (A10) über die man nach Kärnten bzw. in zwei Stunden nach Italien gelangt. In die Festspielstadt Salzburg ist es von Schladming aus insgesamt nur eine Fahrstunde. Nach Graz über die Pyhrnautobahn (A9) oder Linz über die Pyhrn- (A9) und Westautobahn (A1) sind es je ca. zwei Stunden Fahrtzeit. Wien ist über die Pyhrnautobahn (A9), die Semmering Schnellstraße (S6) und die Südautobahn (A2) in drei Stunden erreichbar.
Schladming ist verkehrsmäßig bestens erreichbar. Durch die Anbindung an die Ennstal-Bundesstraße erreicht man in 20 Minuten Fahrtzeit bei Altenmarkt die Tauernautobahn (A10) über die man nach Kärnten bzw. in zwei Stunden nach Italien gelangt. In die Festspielstadt Salzburg ist es von Schladming aus insgesamt nur eine Fahrstunde. Nach Graz über die Pyhrnautobahn (A9) oder Linz über die Pyhrn- (A9) und Westautobahn (A1) sind es je ca. zwei Stunden Fahrtzeit. Wien ist über die Pyhrnautobahn (A9), die Semmering Schnellstraße (S6) und die Südautobahn (A2) in drei Stunden erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.729,32 €
Preis pro m²10,72 €
Gesamtbelastung Netto5.648,36 €
USt. Gesamtbelastung1.080,96 €
Gesamtmiete6.403,06 €
Gesamtmiete Netto5.376,48 €
USt. Gesamtmiete1.026,58 €
Miete4.800 €
USt. Miete960 €
Miete5.760 €
Betriebskosten332,89 €
USt. Betriebskosten66,58 €
Sonstige Kosten Netto243,59 €
Heizkosten271,88 €
USt. Heizkosten54,38 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Mietpreis Netto zzgl. BK/HK
Provision inkl. USt.: 3 MM zzgl. 20 % USt.
Kaution20.187,96 €
Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Einzelhandel
Erdgeschoss
Nutzfläche 268,56 m²
Verkaufsfläche 232,61 m², Lagerfläche 35,95 m²
Abstellraum
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Diese großzügige Geschäftsfläche im Zentrum von Schladming überzeugt durch ihre erstklassige Lage am Hauptplatz – einem der frequentiertesten Standorte der beliebten Tourismusregion. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 268 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung oder Dienstleistung.
Highlights der Immobilie:
• Top-Lage direkt am Hauptplatz von Schladming
• Schaufensterflächen mit exzellenter Sichtbarkeit
• 268 m² Nutzfläche ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom
Aufteilung:
• Erdgeschoss (183,85 m²) mit großzügigem Verkaufsraum, Nebenräumen, Teeküche und Toiletten
• Obergeschoss (48,76 m²) mit Galerie, erreichbar über eine Wendeltreppe, plus 4 Räume – ideal für Büro, Lager oder Präsentation
• Kellergeschoss (35,95 m²) mit praktischen Lagermöglichkeiten
Die moderne Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit machen diese Gewerbefläche in Schladming besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Kundenfrequenz setzen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Region zu etablieren – ideal für Einzelhandel, Agenturen, Galerien, Büros oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Ihre Vorteile im Überblick:
• Erstklassige Lage am Hauptplatz von Schladming
• Großzügige und flexibel nutzbare Flächen
• Potenzial für individuelle Gestaltung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen an einem der besten Standorte in Schladming umzusetzen.
Highlights der Immobilie:
• Top-Lage direkt am Hauptplatz von Schladming
• Schaufensterflächen mit exzellenter Sichtbarkeit
• 268 m² Nutzfläche ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom
Aufteilung:
• Erdgeschoss (183,85 m²) mit großzügigem Verkaufsraum, Nebenräumen, Teeküche und Toiletten
• Obergeschoss (48,76 m²) mit Galerie, erreichbar über eine Wendeltreppe, plus 4 Räume – ideal für Büro, Lager oder Präsentation
• Kellergeschoss (35,95 m²) mit praktischen Lagermöglichkeiten
Die moderne Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit machen diese Gewerbefläche in Schladming besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Kundenfrequenz setzen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Region zu etablieren – ideal für Einzelhandel, Agenturen, Galerien, Büros oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Ihre Vorteile im Überblick:
• Erstklassige Lage am Hauptplatz von Schladming
• Großzügige und flexibel nutzbare Flächen
• Potenzial für individuelle Gestaltung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen an einem der besten Standorte in Schladming umzusetzen.
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GewerblichTOP SPEED Immobilien e.U.Herr Thomas Buchmüller
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