Skyline-Wohnen am Wienerberg – Flexible 2–4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Traumausblick

Entdecken Sie diese außergewöhnlich lichtdurchflutete, top-ausgestattete und äußerst wandelbare Wohnung in der begehrten Wienerberg City. Im 16. Stock gelegen, begeistert sie mit herrlicher Aussicht, großzügiger Raumaufteilung (2–4 Zimmer möglich), verglaster Südloggia und exklusiven Extras wie Klimaanlage, Designer-Küche und Concierge-Service. Perfekt für urbane Genießer, Anleger oder Familien mit Anspruch an Qualität, Stil und Flexibilität.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese traumhafte Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 19,5 m² verglaster Loggia bietet moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung war vom Bauträger flexibel für 2 bis 4 Zimmer geplant und wurde auf Wunsch der Eigentümer als großzügige 2-Zimmer-Variante ausgeführt. Ein späterer Umbau ist leicht und kostengünstig möglich – wie bei vielen Nachbarwohnungen bereits umgesetzt.

Die Wohnung

• Loftartiger Grundriss, adaptierbar auf 3–4 Zimmer

• Klimaanlage (Daikin 2020 – heizen/kühlen/entfeuchten)

• Designer-Küche von Regina mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und Steinplatte

• Side-by-Side Kühlschrank, Pyrolyse-Backrohr, Induktionsfeld, Siemens-Geschirrspüler

• Echtholzparkett in Ahorn/Nussbaum, hochwertige Sanitäranlagen

• Fliegengitter, Außen- & Innenjalousien, SAT-Anlage, Alarmanlage

Das Gebäude

• Mischek Wohnhochhaus (Baujahr 2002, bezogen 2004)

• Errichtet mit Förderungen nach §14 & §15 WWFSG – Anteil bereits zurückgezahlt

• Concierge-Service, Skylobby, versperrter Fahrradraum

• Videoüberwachung, Feuermelder-Service

• Fernwärme, gepflegte Gemeinschaftsbereiche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Monatliche Vorschreibung (ab 04/2025)

• Reparaturrücklage: € 119,91

• Verwaltung: € 25,96 (inkl. 10 % USt)

• Betriebskosten: € 206,95 (inkl. 10 % USt)

• Gesamt: € 352,82 brutto

Hinweis: Das Gebäude wurde mit Förderungen nach §14 und §15 WWFSG errichtet. Der auf die Wohnung entfallende Förderanteil wurde bereits vollständig zurückgezahlt.

Der Reparaturrücklagenstand des Hauses beträgt zum 31.12.2024 €448.000.

NEBENKOSTEN BEIM KAUF

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei 
3% + 20% USt. Maklerprovision

*GEBÜHRENBEFREIUNG

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
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HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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