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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten

SOMMERTRAUM | Beeindruckendes Wörtherseedomizil mit Pool in Bestlage

4.460
 
97 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 37 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
BOLESCH Immobilien GmbHHerr Bernhard C Bolesch, BSc
9082 Oberdellach
Gelegen im Westen des Ortes Dellach, direkt am Wörthersee, bietet dieses wunderbare Seeappartement alles, was der Wörthersee-Liebhaber schätzt und liebt. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Strandbars, das Casino in Velden, oder die nächste Wasserschiinsel in wenigen Minuten. Ein Bootsliegeplatz für Ihr eigenes Sportboot kann einen großen Teil des Jahres (gegen Aufpreis) genützt werden. Mit dem Auto erreichen Sie Velden in unter 10 Minuten, die Autobahn A2 in 15 Minuten und den Flughafen Klagenfurt, sowie Italien oder Slowenien, in 30 Minuten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.460,24 €
Preis pro m²37,95 €
Gesamtbelastung Netto4.373,94 €
USt. Gesamtbelastung86,3 €
Gesamtmiete4.290,62 €
Gesamtmiete Netto4.232,05 €
USt. Gesamtmiete58,57 €
Miete3.700 €
Betriebskosten478,41 €
USt. Betriebskosten47,84 €
Sonstige Kosten Netto53,64 €
USt. Sonstige Kosten10,73 €
Heizkosten Netto141,89 €
USt. Heizkosten27,73 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 20.05.2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 97,49 m²
1 Terrasse 36,92 m² nordseitig
nordseitig, Garten
3 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+

Beschreibung

Die äußerst gepflegte Wohnanlage eines namhaften Bauträgers begrüßt ihre Bewohner mit atemberaubenden Außenanlagen, die am Wörthersee ihresgleichen suchen. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 98 m2 verfügen Sie über ausreichend Platz, sich stilvoll einzurichten.

Das moderne Appartement gliedert sich in einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit atemberaubendem Seeblick, und zwei ruhige Schlafzimmer, welche über separate Bäder mit WC (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche), verfügen. Ein Wasch- und Abstellraum, welcher Waschmaschine und Trockner diskret aufnimmt, rundet das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglichte weiters den Einbau einer separaten Gästetoilette.

Am hauseigenen Badestrand, welchen Sie unkompliziert über eine Brücke samt Lift betreten, steht Ihnen eine private Badekabine zur Verfügung, um Ihre Handtücher, Badebekleidung, und Sportgeräte zu verstauen. Zwei Fahrzeuge finden in der Tiefgarage Platz, welche ebenfalls über einen Lift erreichbar ist.

Der hauseigene Pool, welcher wie der Badestrand ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht, rundet das Erlebnis ab. Weitere Informationen und Impressionen zu der traumhaften Anlage mit nur 19 Wohneinheiten und einem ca. 1.000 m2 großen Badestrand finden Sie unter diesem Link. Zur Wohnung gehört auch ein Bootsliegeplatz, welchen Sie nach Vereinbarung nutzen können. Alternativ stehen Ihnen am Wörthersee zahlreiche Bootstaxis zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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