360° TOUR // EXKLUSIVE DOPPEL-HAUSHÄLFTE am SCHAFBERG// Exclusive SEMI-DETACHED HOUSE on "SCHAFBERG"

EXKLUSIVE DOPPELHAUS-HÄLFTE in sonniger HÖHENLAGE

In sonniger Grünruhelage von Neuwaldegg befindet sich diese sanierte Doppelhaus-Hälfte und bietet auf drei Ebenen folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Entree mit Gäste-WC, geräumer Wohnsalon (ca. 55m²) mit Ausgang auf eine Südterrasse, offen gestaltete, moderne Einbauküche;
eine Innentreppe führt aus dem Wohnraum in das

Obergeschoß:
zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, das größte mit begehbarer Garderobe und Balkon, ein Badezimmer mit Wanne,Dusche und WC, ein Duschbad mit WC;

Utergeschoß:
geräumiger Hobbyraum oder Gästezimmer, ein kleines Zimmer, Duschbad mit WC, Sauna, Lager-/Abstellraum, Heiztechnikraum,
direkter Zugang zu einer Doppelgarage.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten (ca. 60m²) mit Terrassensitzplatz, der über das Eßzimmer erreichbar ist.

Ausstattung:
- Zweitbezug nach Generalsanierung (im Jahr 2019)
- in allen Wohnräumen Parkettboden
- Keller, Küche und Sanitärraume mit Feinsteinzeug-Fliesenboden ausgestattet
- Sauna
- in der Garage E-Autoanschluß
- Klimatisierung im Wohnbreich und Masterbedroom
- Gas-Zentralheizung

Monatliche Bruttomonatsmiete:Euro 4.600,00 (inkl. Hausbetriebskosten und 10% USt.)
Kautionsbetrag:Euro 14.000,00 (Bankgarantie möglich)
Der Gas-, Strom und Wasserverbrauch (messbar über Zähler) sowie die TV-& Internetkosten werden zusätzlich vom jeweiligen Anbieter verrechnet.

Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit zweijährigem mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRPBY

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EXCLUSIVE SEMI DETACHED HOUSE with in SUNNY LOCATION

In sunny and green location, this newly renovated semi-detached house offers on three levels the following

Layout:
Ground floor/ living area.
hallway with guest toilet, living room (approx. 55m²) with extrance to a south-facing terrace, fitted open-plan kitchen with dining area,

1st floor:
3 bedrooms, cloakroom, a bmasterbatthroom & a second shower bathroom with WC;

Lower groundfloor:
spacious hobby room or guest room, a small room, sauna with shower and toilet, storage room, heating tecnique room, direct access to a double garage.

A west-facing garden with a patio seating terrace (approx. 60m²) , accessible via the dining room, is located at the backside of the house.

equipment:
- second letting after total renovation (in 2019)
- parquet flooring in all living rooms
- fully equipped built-in kitchen
- basement, kitchen and sanitary rooms tiled flooring
- sauna in the basement
- garage with E-car charging station
- air condition in the living room and master bedroom
- central gas heating system

Monthly total gross rent:Euro 4.600,00 (incl. house maintenance costs and 10% vat.)
Deposit amount:Euro 14.000,00
The costs for heating/ gas, electricity, water consumption as well as TV/ internet connection are charged additionally according to consumtion and provider.

A limited rental agreement with up to 10 years duration and a two year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRPBY
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3982 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 199,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 418,18

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Gesamtbetrag € 4599,98

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Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78