Helle moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ruhelage mit exzellenter Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, helle 3-Zimmer Wohnung in Ruhelage mit exzellenter Infrastruktur

Ausstattung

Fertigparkett Buche gedämpft, Granito Gres Küche, Marmorfliesen Bad, Dusche
Kunststoff Fenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung
Balkon 6,8 m2 südwestseitig
Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Siemens)
Kellerabteil mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
Effiziente Gasetagenheizung
Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken
Aufzug

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 100 m2 große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien.

Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit einer modernen Wohnküche verbunden und hat direkten Zugang zum südwestseitig gelegenen Balkon.

Die hochwertige Küche ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Bibliothek oder gemütliches Gästezimmer eignet. Dank des angenehmen Tageslichts und der ruhigen Lage bietet dieser Raum optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Lesestunden – ebenso wie für die Unterbringung von Besuchern.

Das Schlafzimmer nach Osten gerichtet punktet mit einem angrenzenden, begehbaren Schrankraum – ideal für all jene, die Komfort und Stauraum schätzen, sowie großzügigen französischen Fenstern.

Das stilvolle Badezimmer bietet zwei Waschtische, Badewanne und Dusche, und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Alle Sanitäranlagen sind Markenprodukte.

Lageinformation
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Lainz, im 13. Wiener Gemeindebezirk - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier lebt man noch beschaulich, mit dem besonderen Flair eines gediegenen Grätzls, das urbanes Leben und erholsame Ruhe ideal vereint.

Die Anbindung an städtische Infrastruktur ist hervorragend, gleichzeitig liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten oder dem Roten Berg.

Der Schlosspark Schönbrunn lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und das nahegelegene ORF-Zentrum unterstreicht die zentrale, dennoch naturnahe Lage. Auch die traditionellen Heurigenlokale des Bezirks sind schnell erreichbar und laden zu geselligen Abenden mit typisch wienerischem Charme ein.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein Optiker, eine Volksschule, Ärzte, sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 und ermöglichen so eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Auch mit dem Auto ist Lainz bestens angebunden – sowohl die Westautobahn als auch Ziele im südlichen Wien sind schnell und bequem erreichbar. Die S-Bahn S80 ist zu Fuß ebenso schnell erreichbar.