- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Idyllisches Einfamilienhaus in Ruhelage mit Freizeitwohnsitz-Widmung – Ihr Rückzugsort in den Tiroler Alpen
449.000 €
132 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.401,52 €
Grundstücksfläche652 m²
Baujahr1964
Tirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
6403 Flaurling
Flaurling befindet sich im Inntal, zwischen Innsbruck und Telfs, südlich des Inns, an der Einmündung des Kanzingbachs. Die Gemeinde hat eine Fläche von zwanzig Quadratkilometern und liegt in einer Höhenlage zwischen 650 Meter im Inntal und über 2800 Meter im Süden.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Flaurling-Dorf, Flaurling-Bahnhof mit einem Gewerbegebiet und Flaurling-Berg an den westlichen Ausläufern einer Mittelgebirgsterrasse.
Flaurling hat eine gute Anbindung an die Autobahn und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Telfs.
Die Hauptstadt Innsbruck ist in nur 20 Autofahrminuten erreichbar. Die Zugverbindung ist zudem sehr gut.
Sämtliche Skigebiete befinden sich im Umkreis: Seefeld, Ranggen, Seegrube, Patscherkofel, Kühtai, Hoch-Ötz,...
Entfernungen:
Telfs: ca. 7 km
Innsbruck: ca. 23 km
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Flaurling-Dorf, Flaurling-Bahnhof mit einem Gewerbegebiet und Flaurling-Berg an den westlichen Ausläufern einer Mittelgebirgsterrasse.
Flaurling hat eine gute Anbindung an die Autobahn und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Telfs.
Die Hauptstadt Innsbruck ist in nur 20 Autofahrminuten erreichbar. Die Zugverbindung ist zudem sehr gut.
Sämtliche Skigebiete befinden sich im Umkreis: Seefeld, Ranggen, Seegrube, Patscherkofel, Kühtai, Hoch-Ötz,...
Entfernungen:
Telfs: ca. 7 km
Innsbruck: ca. 23 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.401,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 652 m², Gartenfläche 454 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin
• Absolute Ruhelage (Sackgasse) - kein Nachbar im Osten
• Große Grundstücksfläche von ca. 652m²
• Wohnfläche mit ca. 132m² aufgeteilt auf 2 Ebenen
• 2 überdachte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
• Naturschwimmteich
• Sauna
• Garten mit Gartenhäuschen und eigenem Bach (hinter neu betonierter Gartenmauer)
• 4 Zimmer zur individuellen Nutzung
• 1 Küche samt allen Geräten
• 1 Lehmofen
• Nebengebäude mit ca. 90m²:
1 Garage / 2 Werkstätten / 2 Abstellräume
• Glasfaseranschluss
• Ziegelmassiv mit Tramdecken im EG / Holzbau im OG
- Niedrige Betriebskosten!
• Große Grundstücksfläche von ca. 652m²
• Wohnfläche mit ca. 132m² aufgeteilt auf 2 Ebenen
• 2 überdachte Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
• Naturschwimmteich
• Sauna
• Garten mit Gartenhäuschen und eigenem Bach (hinter neu betonierter Gartenmauer)
• 4 Zimmer zur individuellen Nutzung
• 1 Küche samt allen Geräten
• 1 Lehmofen
• Nebengebäude mit ca. 90m²:
1 Garage / 2 Werkstätten / 2 Abstellräume
• Glasfaseranschluss
• Ziegelmassiv mit Tramdecken im EG / Holzbau im OG
- Niedrige Betriebskosten!
Heizung
Pellet
Beschreibung
In absoluter Ruhelage am begehrten Flaurlinger Berg erwartet Sie dieses fortlaufend sanierte Einfamilienhaus mit einer seltenen Besonderheit: Es verfügt über eine offizielle Freizeitwohnsitz-Widmung – ein Privileg, das in Tirol nur äußerst selten vergeben wird.
Diese Immobilie erstreckt sich über ein ca. 652 m² großes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², ideal für Familien oder naturverbundene Individualisten, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
Ein einladender Flur im Erdgeschoss führt in den behaglichen Wohnbereich mit gemütlichem Lehmofen und in eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – ein Ort der Entspannung nach aktiven Tagen in der Natur!
Zwei überdachte Terrassen mit Südwest-Ausrichtung und ein Garten mit charmantem Gartenhäuschen und Natur-Schwimmteich, bieten höchste Lebensqualität im Grünen. – Ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein eigener Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück mit neuer Gartenmauer an.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügiger Flur sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer.
Das separate Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² umfasst eine geräumige Garage, zwei Werkstätten, zwei zusätzliche Abstellräume und ein Pelletslager.
Diese Flächen bieten vielfältige Optionen – von der handwerklichen Nutzung bis zur individuellen Umgestaltung.
Sanierungen im Detail:
2024: Verrohrungen, Wasseranschlüsse im Bad NEU
2023: Warmwasserboiler im Bad NEU
2021: Gartenmauer NEU
2016: Drainage und Regenwasserableitungen
2015: Fenster im EG NEU (Riedl Fenster Zillertal)
Dichtungen der Kastenfestern im OG erneuert
2014: Außenkamin mit Rotovent für Küchenherdanschluss
2012: neue Pelletsheizung (KWB)
2011: neue Bodendämmplatten im Dachboden
2010: Terrassenüberdachungen
2008: Bodendämmplatten in Küche und Wohnzimmer verlegt
Kaufpreis: 449.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Diese Immobilie erstreckt sich über ein ca. 652 m² großes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 132 m², ideal für Familien oder naturverbundene Individualisten, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
Ein einladender Flur im Erdgeschoss führt in den behaglichen Wohnbereich mit gemütlichem Lehmofen und in eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – ein Ort der Entspannung nach aktiven Tagen in der Natur!
Zwei überdachte Terrassen mit Südwest-Ausrichtung und ein Garten mit charmantem Gartenhäuschen und Natur-Schwimmteich, bieten höchste Lebensqualität im Grünen. – Ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein eigener Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück mit neuer Gartenmauer an.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügiger Flur sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer.
Das separate Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² umfasst eine geräumige Garage, zwei Werkstätten, zwei zusätzliche Abstellräume und ein Pelletslager.
Diese Flächen bieten vielfältige Optionen – von der handwerklichen Nutzung bis zur individuellen Umgestaltung.
Sanierungen im Detail:
2024: Verrohrungen, Wasseranschlüsse im Bad NEU
2023: Warmwasserboiler im Bad NEU
2021: Gartenmauer NEU
2016: Drainage und Regenwasserableitungen
2015: Fenster im EG NEU (Riedl Fenster Zillertal)
Dichtungen der Kastenfestern im OG erneuert
2014: Außenkamin mit Rotovent für Küchenherdanschluss
2012: neue Pelletsheizung (KWB)
2011: neue Bodendämmplatten im Dachboden
2010: Terrassenüberdachungen
2008: Bodendämmplatten in Küche und Wohnzimmer verlegt
Kaufpreis: 449.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier