STILVOLLE STADTWOHNUNG IN CHARMANTER LAGE

WOHNEN BEIM NASCHMARKT, WENIGE SCHRITTE VOM 1. BEZIRK ENTFERNT

HIGHLIGHTS:

• CHARMANTE RUHELAGE IM FREIHAUSVIERTEL 
• HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
• PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Willkommen in dieser herrschaftlichen Altbauwohnung im 4. Liftstock, die sich in einer repräsentativen Liegenschaft befindet (darüber befindet sich das ausgebaute DG). Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für all jene, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken, ein kleiner Balkon sowie große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen Blick auf die ruhige Umgebung. Die Wiener Innenstadt (Staatsoper, u.a.) erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß. Großartige Lage am Rande des 1. Bezirks!

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM
• 5 ZIMMER (davon 1 Durchgangszimmer)
• KÜCHE mit Platz für einen Tisch
• 3 WCs
• 2 BÄDER 
• ABSTELLRAUM
• KLEINER BALKON

AUSSTATTUNG:

• REPRÄSENTATIVES ENTRÉE
• AUFZUG/LIFT
• GASTHERME MIT WARMWASSERSPEICHER
• FISCHGRÄT-PARKETTBÖDEN UND FLIESEN
• ABGEHÄNGTE DECKE MIT SPOTS IM BAD
• HOLZKASTENFENSTER
• MODERNE EINBAUKÜCHE - VOM TISCHLER ANGEFERTIGT, MIT MARKENGERÄTEN VON SIEMENS
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS
• MODERNE BÄDER UND WCs (2 Badewannen, Dusche, Bidet, 3 WCs)
• ALARMANLAGE
• FAHRRADABSTELLRAUM
• KELLERABTEIL

LAGE: 
Die Mühlgasse liegt im lebendigen Freihausviertel, das für seine kreativen Shops, Galerien und eine vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Der nahegelegene Naschmarkt bietet eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten und frischen Lebensmitteln. Zudem befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schulen, wie die Theresianische Akademie sowie die Technische Universität befinden sich in Gehweite entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die zum Flanieren einlädt. Der Planquadrat-Park bietet besonders für Kinder den idealen Ort, sich auf dem großen Spielplatz auszutoben.

ÖFFENTLICH ANBINDUNG:

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Dank der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sind zahlreiche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

U-Bahn: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien U1, U2 und U4. Diese Linien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens, einschließlich direkter Anbindungen zum Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und zum Naschmark.

Straßenbahn: In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen: Linie 62 und Badner Bahn. Diese Linien bieten direkte Verbindungen in Richtung Oper, Meidling und Baden.

Bus: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe:

59A: Haltestelle Preßgasse, ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet den 4. Bezirk mit dem Opernring und Meidling.

13A: Haltestelle Ziegelofengasse, ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine Nord-Süd-Verbindung durch die Innenstadt.

57A: Haltestelle Laimgrubengasse, ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet den 4. Bezirk mit dem Westbahnhof.

S-Bahn-Station: Wien Karlsplatz ist etwa 7 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S1, S3 und S7 bedient.Diese bieten Verbindungen zum Flughafen Wien, nach Floridsdorf und in Richtung Süden.

RESÜMEE:

Diese stilvolle Stadtwohnung ist eine seltene Gelegenheit!

Historischer Charme in urbaner Umgebung!

Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage ist ideal für alle, die ein repräsentatives Domizil suchen.

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM EINZIGARTIGEM WOHNTRAUM UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PERFEKTES STADTDOMIZIL!