Himmelhof: Splitlevel-Gartenwohnung in traumhafter Grünruhelage von Ober St.-Veit

In begehrter Grünruhelage Nähe Himmelhof befindet sich diese großzügige Split-Level-Gartenwohnung (auf zwei Ebenen mit 8 Stufen Trennung) in einer kleinen und ruhigen, aus nur zwei Häusern bestehenden Wohnanlage, welche Mitte der 1970er Jahren errichtet wurde. Die zentral begehbare Wohnung umfasst rund 152 m² Wohnfläche (inkl. gartenseitiger geschlossener Loggia/Wintergarten) und liegt im 1. Stock (ohne Lift).

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der westseitig ausgerichtete, ca. 91 m² große Gartenanteil, der sich harmonisch an den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten anschließt und exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich sonnig, freundlich und bietet durch die Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohngefühl.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

WOHNUNGSLAYOUT:

• Zentraler Vorraum
• Garderobe
• Gäste-WC
• Offener Wohnbereich mit zwei Wohnräumen (könnten wieder abgetrennt werden)
• Einbauküche (könnte in den Wohnraum verlegt werden)
• 8 Treppen in die (obere) Gartenebene
• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer (ein kleines mit Dusche, ein größeres mit Badewanne und Bidet)
• Separates WC
• Geschlossene Loggia/Wintergarten mit Ausgang in den Garten

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

Betriebskosten EUR 504,90  inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR 178,50  
Abfertigungsrücklage EUR 6,73  inkl. Ust
Gesamt EUR 690,13  inkl. USt

HEIZUNG:
Radiatoren, sowie Fußbodenheizung in den beiden eingehausten Terrassenbereichen. Die Küche wird ebenso mit einem Radiator beheizt, es ist jedoch auch eine elektrische Fußbodenheizung verlegt (deren Betrieb allerdings noch nie erforderlich war).

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-Akonto EUR 243,98  inkl. Ust
Warmwasser-Akonto EUR 149,19  inkl. Ust
Gesamt EUR 393,17  inkl. USt

ERNEUERUNGEN:

• Parkettboden ~2018
• Fenstertausch und Beschattung ~2012
• Einhausung Balkone ~2011
• Küche ~2012
• Neuverfliesung Vorraum ~2010
• Sanitär (Bäder, WC) ~2000
• Sicherheitstüre ~2000
• Neue Spannteppiche ~2023

AKTUELLER RECHTLICHER STATUS DES GARTENANTEILS:
Der westseitige Gartenanteil weist eine von einem Geometer vermessene Fläche von 90,65 m2 auf. Dieser Gartenanteil ist derzeit ausschließlich der verkaufsgegenständlichen Wohnung zugeordnet und wird auch ausschließlich von dieser genutzt. Eine formalisierte Benützungsregelung, welche dem Wohnungseigentümer das ausschließliche Nutzungsrecht sichert, liegt als Angebot des Eigentümers der Wohnung vor, wurde jedoch bislang noch nicht vollständig angenommen, da noch die Unterschrift eines weiteren Miteigentümers ausständig ist. Ziel dieser Regelung ist es, das bestehende Nutzungsrecht in eine rechtlich abgesicherte, verbücherungsfähige Benützungsregelung gemäß § 17 WEG 2002 umzuwandeln. Zwei Wohnungen der Anlage (u.a. die Nebenwohnung) verfügen bereits über eine verbücherte (d.h. im Grundbuch eingetragene) Benützungsregelung, was die angestrebte rechtliche Gleichstellung unterstützt. Derzeit besteht somit ein faktisch gesichertes exklusives Nutzungsrecht mit einer realistischen Aussicht auf künftige grundbücherliche Absicherung.

KELLER/NEBENFLÄCHEN: 
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile (Nutzung als Zubehör) mit insgesamt ca. 8 m² zugeordnet. Im Dachboden befindet sich eine dieser Wohnung zugeordnete Fläche von ca. 35 m2.

GARAGENPLÄTZE:
Zwei (hintereinander angeordnete) Garagenstellplätze sind verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können um insgesamt EUR 39.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die beiden Garagenstellplätze betragen EUR 150,09 (inkl. USt).

MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 53A (~ 390 m) , 54A, 54B (~600 m)
U-Bahn U4 und Lokalbahnhof Hütteldorf: (ca. 1,2 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
1130 Wien, Eisenbachgasse 11