Jugendstil trifft Naturidylle – Stilvolle Villa am Tor zum Wienerwald | Großer Garten | Keller und Dachboden ausgebaut

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause – diese märchenhafte Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet zugleich höchsten Wohnkomfort auf vier stilvollen Etagen.

Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Liegenschaft mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor ihrer historischen Substanz umfassend renoviert und erweitert. Heute vereint sie gekonnt zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität – ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.

• Baujahr: 1906

• Wohnfläche: ca. 204 m², verteilt auf vier Ebenen

• Grundstücksgröße: ca. 752 m² + ca. 455m² Pachtgrund

• Letzte Renovierung: umfassend in den 1990er Jahren

• Zustand: gepflegt, sofort bewohnbar

• Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl

• Edler Fischgrätparkett unterstreicht den historischen Charme

• Nussholz-Elemente und ausgewählte Einrichtung betonen die stilvolle Atmosphäre

• Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne

• Ausbau von Dachboden und Keller eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten

• Nachgerüstete Dachgauben schaffen mehr Raum und Licht im oberen Geschoss

• Werkstatt für Bastler und Handwerks-Enthusiasten

• Saunavorbereitung mit gefliestem Raum, Brause, Starkstromanschluss und Tasse – bereit für Ihre private Wellnessoase

• ausgebautes Arbeits- und Fernsehzimmer, umfunktionierbar für Hobbyraum, Stube oder Ähnliches.

• Zahlreiche Staumöglichkeiten durch Abstellraum sowie separaten Heiz- und Waschraum

• Ca. 650 m² Gartenfläche – ein kleines Paradies mit direktem Zugang zum Wienerwald

• zusätzlich ca. 455 m2 Pachtgrund, der den Garten nahtlos erweitert. Kostenpunkt: ca. 1000€ pro Jahr

• verschiedene Obstbäume, Blumen, Insekten, Vögel – Natur pur vor der eigenen Haustüre

• großzügige Terrasse – genießen Sie idyllische Sonnenstunden oder romantische Abende mit Blick ins Grüne

• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

• Vorgarten mit liebevoller Gestaltung und eigenem PKW-Stellplatz

Diese Villa ist ein einzigartiges Refugium – eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz, natürlicher Umgebung und stilvoller Wohnlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern von einem Zuhause, das den Alltag vergessen lässt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap