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  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Charmantes Familienhaus mit viel Potenzial _ Wohntraum für Generationen in der Dachsteinregion

449.000
 
154 m²6,5 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.915,58 €
Grundstücksfläche466 m²
Baujahr1964
Arkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner
5524 Annaberg im Lammertal
Malerisches Wohnparadies in idyllischer Umgebung im Salzburger Ski - und Wandergebiet Dachstein West.
Für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen. Die Gemeinde Annaberg im Lammer Tal liegt im Tennengau im Salzburger Land.
Diese zauberhafte Liegenschaft befindet sich inmitten einer Bergwelt am Fuße des Gosaukamms und des Tennengebirges.
Viele Almen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen wie auch für Einheimische.
Einige Almen: Mahd Alm, Gappenalm, Loseggalm, Körnerhütte Stuhlalm und andere……
Die hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte und Verkehrswege wird Sie überraschen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²2.915,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt direkt von Ihnen auszuhandeln. 3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift In jedem Fall unserer Vermarktungsobjekte sind wir als Doppelmakler mit Alleinauftrag beauftragt.
Provision: 3%

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1964, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 154 m²
Grundstücksfläche 466 m²
1 Balkon
Garten
6,5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Gartennutzung
Das hier angebotene Familienhaus bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 239 m² und eine Wohnfläche von etwa 154 m². Es ist also perfekt für eine Großfamilie oder ein Generationenhaus. Es erwarten Sie sechs helle Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche, zwei WCs sowie ein Badezimmer . Die moderne Ausstattung wird Sie überzeugen.
Ob Wandern, Skifahren oder Mountainbiken – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Aktivitäten. Doch auch im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Räumen und einer modernen Ausstattung, die eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Genießen Sie hier mit Ihrer ganzen Familie Ihre neue Heimat - die ländliche Idylle mit urbaner Nähe harmonisch vereint.

Natürlich kommen auch Sportenthusiasten - im Winter, wie auch im Sommer - auf ihre Rechnung: – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und bieten das ganze Jahr über abwechslungsreiche Aktivitäten. Skipisten unweit Ihres neuen Heimes, Loipen, ein Fischteich und die Donnerkogelbahn. Und selbstverständlich lässt sich die Gegend auch mit dem Rad erkunden. (Für weitere Details siehe: https://www.annaberg-lungoetz.com)
Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee und Attersee sind alle etwa 60 Minuten entfernt.
Widerstehen Sie nicht der Versuchung, besichtigen Sie dieses freundliche Eigenheim im Herzen der Salzburger Alpen, das sich bei Bedarf mit geringem Aufwand auch in eine Pension umwandeln lässt.
Nahezu rund um das Haus befindet sich einen schönen und gepflegten Garten, der Ihrer Erholung und Freizeitgestaltung entsprechen kann .
Zentral im Wohnzimmer überrascht ein Kachelofen, der vom Gang beheizt wird und der bei kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.
Das Obergeschoss beherbergt 4 Schlafzimmer und Sanitär.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die als Lager-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können.

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Das Wichtigste zu Beginn:

Kosten: 449.000.- €
Hausnebenkosten auf Anfrage mit Abrechnungsbelegen
Energieausweis: selbstverständlich vorhanden gültig bis 6.12 2034
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
WC 2
Stockwerke 3
Garten
Keller

Grundstücksfläche 466 m²
Wohnfläche: 154 m²
Möbliert: teilweise
Baujahr: ca. 1964
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort oder nach Absprache

Heizung : Pellets Biomasse Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 98 k Wh/m² pro Jahr Ges. Effizienz: fGEE 0.94

Pläne: TG / EG / OG - siehe Fotos
Besichtigungstermine:

Konnten ich Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Liegenschaft zu besichtigen und Ihnen weitere Details nahe zu bringen.
Nutzen sie gerne meine Telefonkontakt: Anbieter kontaktieren für Ihren persönliche Termin. Ich freue mich Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses wirklich interessante Objekt vorstellen zu dürfen.
Die im Exposee angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar. Heinz Zehetner Anbieter kontaktieren

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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