Traumvilla in Aussichtslage!

Diese neuwertige Familienvilla in der malerischen Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,39 m² und 5 Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Familienmomente gegeben.
Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und den herrlichen Fern- und Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse aus. Das Haus verfügt über 2 Garagen und mind. 6 Stellplätze, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Mit 2 WCs und 2 Bädern bietet diese Immobilie ausreichend Komfort für die gesamte Familie.
Die tolle Ausstattung ist sehr wohnlich und schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgt für ein behagliches Raumklima und ist vor allem sehr günstig im Verbrauch. Die offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Blick in die grüne Umgebung genießen. Sogar Rehe kommen bis vor ihre Haustür! Von der teilweise überdachten sehr großen Terrasse ist der Ausblick ein echter Genuss!
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - in wenigen Fahrminuten ist die Westautobahn A1 und die Allander Autobahn A21 erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben ist auch nur wenige Minuten entfernt. Zudem finden Sie in der Nähe eine sehr gute Infrastruktur - von Ärzten über Supermärkte bis hin zu Kindergarten und Schule finden Sie in Eichgraben eine sehr gute Lebensumgebung. Viele Infos über Eichgraben finden Sie auch unter folgendem Link: Marktgemeinde Eichgraben

Hier erwartet Sie ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details:

• eine neuwertige Familienvilla mit viel Platz, 4 Zimmern und sehr großzügigem Wohn - und Lebensbereichen
• ein Hanggrundstück mit 2 ebenen Flächen - auch Fussballspielen wäre hier möglich!
• ein herrlicher Ausblick in die Wienerwaldlandschaft
• großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen
• von vielen Wohnebenen die Möglichkeit ins Freie zu gelangen
• eine Doppelgarage und ein separater Technikraum
• sehr günstige Heiz- und Warmwasserkosten durch Erdwärmeheizung
• und, und, und.......

HINWEIS: die Gartenanlage befindet sich gerade in Bearbeitung - im Zuge einer Bodenaufbereitung wurden auch 2 Bäumen auf dem Grundstück entfernt. Wir bitten um diesbezüglich um ihr Verständnis und ihre Vorstellungskraft im Hinblick auf ihr zukünftiges Gartenparadies!

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie ein.

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! 
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.