Machen Sie Ihrer Familie eine Freude _ Ruhiges Reihenhaus auf Eigengrund mit Keller und Garten in Nähe der U-Bahn U1

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus mit 5.Zimmern und ca. 164m2 Gesamtfläche in absolut ruhiger Lage auf der Markommanenstraße. Dieses einladende Zuhause erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend bietet Erholung und Privatsphäre. Auf Grund der Süd-Ost-Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente gegeben, welches Sie täglich freudig in Empfang nehmen wird.

Vor allem die Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zum CityGate versprechen eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Mit der U-Bahn gelangen Sie in wenigen Stationen zur "Alten Donau" sowie zum Stadtzentrum "Stephansplatz". Demnach die perfekte Komposition zwischen entspannter Ruhelage und urbanen Stadtleben.

Das begehrte Reihenhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk

• ) Eigengrund

• ) geräumiger Keller mit Fenster

• ) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar

• ) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U1) und Nahversorgung (Citygate)

• ) etliche Schulen in fussläufiger Entfernung

• ) tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) und die Alte Donau

Ausstattungsstandard:

Das Reihenhaus befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand - demnach kann das Haus grundsätzlich umgehend bezogen werden. Je nach Bedarf werden zumindest kleine Adaptierungen/Anpassen durch den neuen Käufer umgesetzt werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Parkettboden versehen. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster  und eine Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden. 

Raumaufteilung:

Das Reihenhaus mit ca. 164m2 Gesamtfläche zzgl. ca. 36m2 Garten-/Terrassenfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich/Windfang
• separate Toilette
• separate Küche ca. 7m2 mit Fenster
• geräumiges Wohnzimmer ca. 27m2 mit Terrassen-/Gartenzugang
• Terrasse/Garten ca. 36m2

1.STOCK

• Flur/Gangbereich
• Abstellraum
• 1.Schlafzimmer mit ca. 18m2 zzgl. ca. 4m2 begehbare Gaderobe
• 2.Schlafzimmer ca. 11m2
• geräumiges Badezimmer mit ca. 9m2 mit Badewanne und Fenster

DACHGESCHOSS

• Flur/Gangbereich
• separate Toilette
• Abstellraum
• 3.Schlafzimmer ca. 13m2
• 4.Schlafkabinett - ca. 10m2

KELLERGESCHOSS

• 1.Raum mit ca. 21m2 und Lichtschachtfenster
• 2.Raum mit ca. 23m2 und Lichtschachtfenster

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 680.000,--€. 

Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:

• Reparaturrücklage 134,28 €
• Verwaltung               31,00 € zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten       151,02 € zzgl. 10% USt

Für die Heizung werden derzeit ca. 183,11 € zzgl. 20% USt. fällig / Für das Warmwasser derzeit ca. 73,24 € zzgl. 10% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die hervorragende Anbindung zur U-Bahn-Linie U1 (Station Rennbahnweg) und das nahegelegene Einkaufszentrum City-Gate sorgen für eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur. Somit erreichen Sie auch in kürzester Zeit die "Alte Donau" sowie das Stadtzentrum "Stephansplatz". Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Distanz die Autobahnauffahrt, wodurch man hier ebenso ausgezeichnet an das Straßennetz angebunden ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 76,57 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,36 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <700m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <3.975m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.125m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap